Die Immobilie befindet sich in Manom, in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet. Dieses freistehende Haus mit vier Fassaden wurde in den 2000er Jahren erbaut und 2024 renoviert. Es bietet eine Gesamtfläche von ± 197 m², davon ± 132 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 5,18 Ar. Es vereint Komfort und ansprechenden Wohnraum, ist sofort verfügbar und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen und präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss führt der ± 7 m² große Eingangsbereich zu einem ersten Schlafzimmer, einem ± 5 m² großen Flur, einem ± 10 m² großen Büro, einem ± 11 m² großen Heizungsraum, einer ± 12 m² großen Sommerküche (mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Abstellraum und Wäschereibereich) sowie einer Veranda von ± 19 m², die über zwei Terrassen von ± 16 und 18 m² mit einem ± 275 m² großen Garten verbunden ist. Die Ebene umfasst ebenfalls zwei Garagen von ± 18 und 26 m², wovon eine mit einem separaten WC ausgestattet ist. Im ersten Stock befindet sich ein helles ± 36 m² großes Wohnzimmer (mit Pelletofen), das sich zu einem ± 5 m² großen Balkon öffnet, sowie eine halb offene Küche von ± 10 m² (vollständig ausgestattet und eingerichtet). Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer von ± 10 und 11 m² sowie ein Badezimmer (2021 renoviert mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche), sowie ein separiertes WC von ± 2 m², alles über einen ± 5 m² langen Flur erreichbar. Ausstattungen und Oberflächen: Die Böden sind gefliest auf Betonplatte, die Wände sind gestrichen und mit Tapeten versehen, und die Fassade wurde 2018 erneuert. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die durch Fotovoltaikplatten betrieben werden, und das Fenster des Erdgeschoss-Schlafzimmers ist einbruchssicher. Technische Ausstattung: - Gasheizung mit Heizkörpern, - Pelletofen (2024) im Wohnzimmer, - DPE "D-C" - Wasserenthärter (2025), - Sicherheits-Eingangstür mit 7 Punkten (2024), - Kühlen und Heizen, - Zwangsbelüftung VMC einmal pro Ebene, - Elektrisches Garagentor, - Übertragbares Alarmsystem, - Fotovoltaikanlagen für die Rollläden. Außenbereich: Der ± 275 m² große Garten ist vollständig eingezäunt, schwimmbar und nach Südosten ausgerichtet. Dach und Wartung: Das Dach mit Ziegeln wurde 2023 renoviert und gereinigt, was die Langlebigkeit der Immobilie sichert. Umfeld und Annehmlichkeiten: Das Haus profitiert von einer idealen Lage in der Nähe von Autobahnanschlüssen, Schulen, Kindergärten, Geschäften, Apotheken, Sportzentren sowie Radwegen und Wanderpfaden. Die Nähe zu einem Teich und einem Spielplatz erhöht die Attraktivität des Lebensumfelds. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Louis Bertrand unter +33 6 29 34 12 43 / +352 621 587 030 oder louis@vanmaurits.lu.