Propriété d'exception de plus de 4 hectares avec demeure historique signée Hans Poelzig. Située dans un environnement privilégié au coeur de la Moselle luxembourgeoise, cette propriété bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, à seulement une vingtaine de minutes du Kirchberg, à quelques minutes de Grevenmacher, de la frontière allemande et de la ville de Trèves. Les commerces, services, écoles et infrastructures du quotidien sont rapidement accessibles, tout en profitant d'un cadre naturel préservé offrant calme et intimité. Construite en 1921, cette propriété classée au patrimoine national constitue un témoignage rare de l'architecture expressionniste en Europe. Conçue par Hans Poelzig, figure majeure de l'architecture allemande du début du XXe siècle, la maison se distingue par son caractère unique, ses volumes élégants et son intégration remarquable dans son environnement naturel. Considéré comme l'un des grands représentants de l'expressionnisme allemand, Hans Poelzig a notamment marqué l'histoire de l'architecture moderne par ses créations monumentales et son approche novatrice des formes, de la lumière et des matériaux (Architecture History). La demeure, construite selon les méthodes traditionnelles de l'époque, se distingue par sa construction en bois et une architecture pensée pour traverser le temps, avec une attention particulière portée aux volumes intérieurs, à la qualité des matériaux et à la relation harmonieuse entre la maison et le paysage environnant. Une majestueuse allée mène à la propriété et ouvre sur un élégant hall d'entrée desservant les espaces de vie : cuisine, double salon, bibliothèque ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage accueille quatre chambres à coucher, dont une bénéficiant d'un accès direct à la salle de bains. Les combles, actuellement utilisés comme espace de stockage, offrent encore un beau potentiel d'aménagement pour une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs. Le sous-sol complet comprend une buanderie ainsi que plusieurs caves. Une annexe indépendante avec deux garages fermés complète l'ensemble et offre de généreux espaces de rangement. À l'étage de cette dépendance se trouve un studio entièrement équipé avec cuisine, chambre et salle de bains. Depuis la terrasse, la propriété profite de vues dégagées et apaisantes sur la nature environnante. Le terrain exceptionnel de 4 hectares 75 ares dispose également de diverses installations adaptées au stockage de matériel, de machines ou à l'accueil d'animaux. Une propriété rare et chargée d'histoire, alliant patrimoine architectural, nature et tranquillité absolue, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville, le Kirchberg, Grevenmacher, Trèves et les principaux axes transfrontaliers. Contact : Bob KIEFFER - 691 250 226. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. An exceptional property spanning more than 4 hectares, featuring a historic residence designed by Hans Poelzig. Located in a privileged setting in the heart of the Luxembourg Moselle region, this property enjoys a highly sought-after location, just about 20 minutes from Kirchberg, a few minutes from Grevenmacher, the German border, and the city of Trier. Shops, services, schools, and everyday amenities are easily accessible, while the property offers a preserved natural setting that provides peace and privacy. Built in 1921, this property?designated a national heritage site?is a rare example of Expressionist architecture in Europe. Designed by Hans Poelzig, a leading figure in early 20th-century German architecture, the house stands out for its unique character, elegant proportions, and remarkable integration into its natural surroundings. Considered one of the leading figures of German Expressionism, Hans Poelzig left a lasting mark on the history of modern architecture through his monumental designs and his innovative approach to form, light, and materials (Architecture History). Built using traditional methods of the era, the residence is distinguished by its wooden construction and an architectural design intended to stand the test of time, with particular attention paid to the interior spaces, the quality of the materials, and the harmonious relationship between the house and the surrounding landscape. A majestic driveway leads to the property and opens onto an elegant entry hall that connects to the living areas: kitchen, double living room, library, and a separate restroom. The first floor features four bedrooms, one of which has direct access to the bathroom. The attic, currently used for storage, still offers great potential for conversion into an additional bedroom or a recreational space. The full basement includes a laundry room and several cellars. A separate annex with two enclosed garages completes the property and offers generous storage space. On the upper level of this annex is a fully equipped studio with a kitchen, bedroom, and bathroom. From the terrace, the property enjoys unobstructed and soothing views of the surrounding countryside. The exceptional 4-hectare, 75-are lot also features various structures suitable for storing equipment, machinery, or keeping animals. A rare property steeped in history, combining architectural heritage, nature, and absolute tranquility, while offering excellent access to Luxembourg City, the Kirchberg, Grevenmacher, Trier, and the main cross-border routes. Contact: Bob KIEFFER - 691 250 226. *The real estate commission is paid by the seller.