Haus 4 Zimmer in Marieulles (FR)

Maison individuelle sur sous sol complet – Grand Terrain - Sec. ADRIA Immobilier - ADRIA Immobilier -Jessica DESOGUS - *** Située dans une rue calme et résidentielle, cette belle maison individuelle sur sous-sol complet bénéficie d'un emplacement rare, implantée sur une vaste parcelle de 28 ares (2 815 m²). La partie habitable se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'un spacieux salon séjour lumineux donnant accès à un grand balcon, d'une cuisine séparée. Un dégagement dessert l'espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bains et un toilette indépendant. L'ensemble propose une configuration fonctionnelle et agréable, offrant un beau potentiel de modernisation pour créer un intérieur à votre goût. Le sous-sol total de 101 m² constitue un véritable atout supplémentaire et comprend un grand garage 1 véhicule, une chaufferie, deux cave permettant un espace de rangement complémentaire. À cela s'ajoute la possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires dans l'allée principale de la propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien selon vos envies. Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain constructible, situé en zone UB et actuellement non viabilisé. Un certificat d'urbanisme positif délivré en janvier 2026 indique que selon le projet envisagé et sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, il pourrait être possible d'y réaliser une à deux constructions supplémentaires. Un potentiel rare, idéal pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement, à découvrir sur place ! Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3774.00 € et 5106.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 499 494 RCP 157006917U001. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.