MARLY, maison individuelle Idéalement située au cœur du centre commerçant de Marly, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités, du collège et des écoles maternelle et primaire, cette maison individuelle vous séduira par son emplacement privilégié, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Développant une surface habitable de 164,54 m² sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle de jeux ou un salon TV avec cheminée à l'âtre, idéale pour un espace détente ou familial, une buanderie (avec coin douche), un garage 2 voitures avec porte sectionnelle PVC récente. À l'étage, un double séjour lumineux avec accès balcon vous permettra de profiter d'un bel espace de vie convivial. La maison comprend également une cuisine indépendante avec cellier attenant, trois chambres confortables, une salle de bains et un wc Implantée sur un terrain clos et arboré de 7,40 ares, la propriété offre un extérieur agréable, parfait pour les moments en famille ou entre amis, avec de belles possibilités d'aménagement paysager. Côté technique : Chaudière gaz à condensation Isolation des combles réalisée Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité au cœur de Marly, idéale pour une famille ou un projet de rénovation valorisant. À visiter sans tarder ! Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an (Lettre E) Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an (Lettre E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr --- MARLY, Einfamilienhaus Ideale Lage im Herzen des Einkaufszentrums von Marly, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten, der Mittelschule sowie den Grundschulen und Kindergärten. Dieses Einfamilienhaus wird Sie durch seine privilegierte Lage verzaubern, während es Ihnen eine ruhige und angenehme Umgebung bietet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 164,54 m² auf zwei Ebenen und bietet schöne Volumen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Spielzimmer oder ein Fernsehzimmer mit offener Kamin, ideal für einen Entspannungs- oder Familienbereich, eine Waschküche (mit Duschraum), eine Garage für 2 Autos mit neuer PVC-Sektionaltür. Im Obergeschoss finden Sie ein helles Doppelwohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Ihnen einen herzlichen Wohnbereich bietet. Das Haus umfasst auch eine unabhängige Küche mit angrenzendem Vorratsraum, drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 7,40 Ar bietet die Immobilie einen angenehmen Außenbereich, perfekt für Momente mit der Familie oder Freunden, mit schönen Möglichkeiten zur Landschaftsgestaltung. Technische Aspekte: Gas-Brennwertkessel Durchgeführte Dämmung des Dachbodens Erforderliche Renovierungs- und energetische Verbesserungsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine schöne Gelegenheit im Herzen von Marly, ideal für eine Familie oder ein wertsteigerndes Renovierungsprojekt. Schnell besichtigen! Fläche: 164 m² Datum der Erstellung des Energieausweises: 29.05.2025 Primärenergieverbrauch: 243 kWh/m²/Jahr (Note E) Endenergieverbrauch: 53 kWh/m²/Jahr (Note E) Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 3.440 € und 4.690 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inklusive Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr