Maison à vendre Marly. EXCLUSIVITÉ ADRIA IMMOBILIER – Maison individuelle avec jardin, garage et fort potentiel 249 000 € – Exclusivité – Idéal premier achat ADRIA Immobilier Frédéric Leclerc ? 06 72 97 94 74 Venez découvrir en exclusivité cette agréable maison individuelle de 98 m² habitables, implantée sur une parcelle de 638 m², offrant un cadre de vie paisible, un beau jardin et un fort potentiel de rénovation. Construite en 1976, cette maison séduira les familles comme les primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 7,50 m². Un séjour lumineux de 28,50 m², idéal pour partager de beaux moments en famille. Une cuisine indépendante de 14 m², à aménager selon vos envies. Un WC indépendant. Un vaste garage de 27 m² avec accès direct à la maison. À l'étage : Trois chambres confortables de 10,50 m², 10,80 m² et 15,50 m². Une salle d'eau de 8,90 m². Un second WC indépendant. Un dégagement desservant les chambres. Les atouts de cette maison : ? Maison individuelle. ? Terrain de 638 m² avec environ 500 m² de jardin sans vis à vis. ? Terrain piscinable. ? Terrasse pour profiter des beaux jours. ? Garage de 27 m² + stationnement extérieur. ? Fenêtres PVC double vitrage. ? Chauffage individuel au gaz. ? Climatisation. ? Tout-à-l'égout. ? Vue dégagée et exposition Ouest offrant une belle luminosité en fin de journée. ? Sous-sol et grenier offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'intérieur est à rénover, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et de décoration afin de créer une maison à votre image. Son agencement fonctionnel, son jardin et son potentiel en font une belle opportunité sur le marché. Informations complémentaires Prix de vente : 249 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE : E Maison libre de toute occupation. Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison réunit tous les critères recherchés : un beau terrain, trois chambres, un garage, un jardin piscinable et un excellent potentiel de valorisation. Que vous soyez une famille ou un jeune couple à la recherche de votre premier bien, cette maison mérite toute votre attention. ? Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez dès maintenant : ADRIA Immobilier Frédéric Leclerc 06 72 97 94 74 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.