Im Dorf Mensdorf, in der Gemeinde Betzdorf, entsteht dieses schöne Einfamilienhaus** (Fertigstellung der Bauarbeiten ca. 7 Monate nach Unterzeichnung des Notariatsakts). Das Haus wird auf einem Grundstück von 3,54 Ar errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 259 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche von ca. 65 m² mit Zugang zu einer Terrasse von ± 24 m² (Südwestlage, mit Blick auf den Garten und die umliegende Natur), ein Abstellraum (± 3 m²), ein separates WC (± 2 m²), ein Technikraum (± 4 m²) sowie eine Garage für ein Auto (± 16 m²). 1. Obergeschoss**: ein Flur mit Treppe (± 16 m²), drei Schlafzimmer (± 17, 17 und 22 m²), ein Badezimmer (± 8 m²), ein Duschbad/Bu?gel- bzw. Waschraum (± 8 m²) sowie ein separates WC (± 2 m²). 2. Obergeschoss (Elternbereich)**: ein Schlafzimmer (± 25 m²), ein großzügiges Ankleidezimmer (± 20 m²), ein Badezimmer (± 19 m²), ein Bu?ro oder Abstellraum (± 9 m²) sowie eine Loggia (± 8 m², Südwestlage). Preis: 1.545.000 € (MwSt. 17%) ? 1.495.000 € (MwSt. 3%) Der Preis versteht sich inklusive luxemburgischer Mehrwertsteuer von 17%. Im Falle eines Eigenerwerbs stellen wir in Ihrem Namen den Antrag auf Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 3%. Fu?r alle bei der Beurkundung noch nicht abgerechneten Bauabschnitte kann die Fakturierung direkt mit 3% MwSt. erfolgen. Der maximal erstattungsfähige Betrag der MwSt. ist gesetzlich auf 50.000 € pro Wohneinheit festgelegt. Das Projekt wurde nach den Kriterien eines **Energiesparhauses (A-A)** geplant, mit sehr niedrigem Energieverbrauch. Beim Kauf zur Vermietung profitiert Ihre Investition im Fertigstellungsjahr sowie in den fu?nf darauffolgenden Jahren von einer beschleunigten Abschreibung von 5% pro Jahr (4% fu?r einen daru?ber hinausgehenden Wert), absetzbar in Ihrer Steuererklärung. Ein Kauf zur Eigennutzung eröffnet Ihnen zudem Anspruch auf eine **Steuergutschrift auf die Eintragungsgebu?hr** bis zu einem Höchstbetrag von 40.000 € pro Person bzw. 80.000 € fu?r ein Ehepaar. Die Eintragungsgebu?hr ist eine staatliche Steuer von 7%, berechnet auf den Wert des Grundstücks und der bestehenden Bauten zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung. Weitere Details: Fertigstellung: 7 Monate nach Unterzeichnung des Notariatsakts Energiepass: A-A Komfort: kontrollierte Wohnraumlu?ftung mit Wärmeru?ckgewinnung, Videofon Bodenbeläge in Fliesen und Parkett; Ausstattung der Bäder/Duschen nach Wahl des Käufers Ku?che auf Kosten des Käufers Schulen, Kinderkrippe und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in der Nähe Lage: 10 Minuten bis Kirchberg, 15 Minuten bis Luxemburg-Stadt Radwege, Wanderwege, Wälder, herrlicher Ausblick und ausgezeichnete Infrastruktur fu?r Kinder Kontakt: Maurits van Rijckevorsel ? +352 621 198 891 ? mailto:maurits@vanmaurits.lu