Située au centre du Village de Mensdorf, cette maison/fermette entièrement rénovée avec un intérieur contemporain style loft dispose d'une surface habitable de ± 276 m² pour une surface totale de ± 299 m². Elle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de ± 6 m² avec un vestiaire de ± 2 m², une salle à manger / séjour de ± 16 m² avec un poêle à éthanol donnant sur une cuisine, contemporaine ouverte équipée et aménagée de ± 25 m² avec un îlot central flottant avec sol en béton ciré (incluant la cage d'escaliers) et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de ± 41 m² et le jardin orienté ouest. La partie grange entièrement modernisée et lumineuse, avec un haut plafond de ± 5 m est divisée en un espace showroom/living de ± 109 m², porte d'entrée de 3 m de hauteur. Un studio indépendant (actuellement wine-bar) de ± 22 m² avec une kitchenette équipée donne accès par une baie vitrée à une terrasse de 28 m², une salle de douche de ± 6 m² (douche Italienne, lavabo, wc), et en mezzanine une chambre de ± 8 m². Le 1er étage est composé de la cage d'escalier de ± 9 m² qui dessert une chambre parentale de ± 26 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 13 m² (douche Italienne, lavabo, wc, chauffe-serviettes) incluant la buanderie et accès au balcon de ± 6 m². Le 2ème étage sous les combles est aménagé en grenier/salon/bureau de ± 31m² (possibilité de faire 2 chambres) avec accès à une terrasse de ± 5 m². Le sous-sol comprend deux caves de ± 7 et 16 m². Le jardin clôturé de ± 250 m² et 3 emplacements de parking extérieur devant la maison complètent l'offre. Généralités : - Chauffage au gaz par le sol - Fenêtres triple vitrage sur châssis bois, volets électriques - 2 Cheminées à l'éthanol - Certificat énergétique D ? E - garage-showroom de ± 109 m² pouvant exposer ± 6 voitures ou être utilisé comme living/salon Agent responsable: Maurits van Rijckevorsel - maurits@vanmaurits.lu GSM 621 198 891 Übersetzung ins Deutsche: Im Herzen des Dorfes Mensdorf gelegen, wurde dieses vollständig renovierte Haus/Farm im zeitgenössischen Loft-Stil mit einer Wohnfläche von ± 276 m² und einer Gesamtfläche von ± 299 m² ausgestattet. Es besteht aus: Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle von ± 6 m² mit einem Kleiderraum von ± 2 m², ein Esszimmer/Wohnzimmer von ± 16 m² mit einem Ethanolofen, der auf eine offene, zeitgenössische Küche von ± 25 m² mit einer schwimmenden Kücheninsel und Betonboden (einschließlich des Treppenhauses) mit großen Fensterfronten führt, die auf die ± 41 m² große Terrasse und den nach Westen ausgerichteten Garten blicken. Der vollständig modernisierte und helle Scheunenbereich hat eine Deckenhöhe von ± 5 m und ist in einen Ausstellungs-/Wohnbereich von ± 109 m² unterteilt, mit einer Höhe von 3 m für die Eingangstür. Ein separates Studio (aktuell Weinbar) von ± 22 m² mit einer ausgestatteten Küchenzeile hat über eine Terrassentür Zugang zu einer ± 28 m² großen Terrasse, ein Duschraum von ± 6 m² (italienische Dusche, Waschbecken, WC), und im Zwischengeschoss ein Schlafzimmer von ± 8 m². Die 1. Etage besteht aus dem Treppenhaus von ± 9 m², das ein Elternschlafzimmer von ± 26 m² sowie ein Duschbad von ± 13 m² (italienische Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer) umfasst, inklusive Hauswirtschaftsraum und Zugang zu einem Balkon von ± 6 m². Die 2. Etage im Dachgeschoss ist als Dachboden/Wohnzimmer/Büro von ± 31 m² (Möglichkeit, 2 Schlafzimmer zu machen) mit Zugang zu einer Terrasse von ± 5 m² eingerichtet. Der Keller umfasst zwei Kellerräume von ± 7 und 16 m². Der eingezäunte Garten von ± 250 m² und 3 Außenparkplätze vor dem Haus vervollständigen das Angebot. Allgemeines: - Gasheizung im Fußboden - Dreifachverglaste Fenster mit Holzrahmen, elektrische Jalousien - 2 Ethanolöfen - Energiezertifikat D - E - Garage-Ausstellungsraum von ± 109 m², der ± 6 Autos ausstellen oder als Wohnzimmer verwendet werden kann Verantwortlicher Agent: Maurits van Rijckevorsel - maurits@vanmaurits.lu GSM 621 198 891