Seltene Gelegenheit: Modernes Wohnerlebnis in Bestlage von Mersch In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mersch, in der Rue d'Udingen, entsteht dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Auf einer Bruttogrundfläche von ca. 162 m² (zzgl. Untergeschoss) bietet dieser Neubau höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: ?Großzügiges Raumkonzept: 3 helle Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss bieten flexiblen Raum für Home-Office und Privatsphäre. ?Wellness et Komfort: Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. ?Herzstück Kochen et Wohnen: Eine weitläufige Küche mit direktem Zugang zur ca. 33 m² großen Sonnenterrasse und dem Garten lädt zu geselligen Abenden ein. ?Viel Platz im Untergeschoss: Eine große Doppelgarage (ca. 40 m²) sowie umfangreiche Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. ?Energieklasse AA mit moderner Wärmepumpe Alles inklusive - stressfrei einziehen: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten Außenanlagen (Zufahrt, Zugang, Terrasse). Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Innenausstattung können Sie aktuell noch individuell nach Ihren Wünschen gemäß unserer Baubeschreibung mitgestalten. Überzeugen Sie sich selbst: Besuchen Sie unser Musterhaus in Ernster und erleben Sie die Qualität unserer Massivhäuser hautnah. Ihr persönlicher Kontakt: Für ein kurzfristiges Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Backes gerne zur Verfügung. Telefon: +352 26 72 77-60 E-Mail: info@eifel-haus.com Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne in unseren Musterhäusern in Ernster und Bertrange nach individueller Terminvereinbarung. Die strategische Position in der Mitte Luxemburgs macht Mersch zu einem idealen Wohnort für Fach- und Führungskräfte: Anbindung: Über die Autobahn A7 erreichen Sie den Kirchberg sowie die Stadt Luxemburg in ca. 15-20 Minuten. Mobilität: Der Bahnhof Mersch ist hervorragend an das nationale Schienennetz angebunden. Dank kurzer Taktzeiten gelangen Sie stressfrei und umweltbewusst ins Zentrum. Feierabend: Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und dem Mersch Stadtpark ermöglicht einen direkten Übergang vom Arbeitsalltag in die Erholung. Die Rue d'Udingen bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld in einer gehobenen Nachbarschaft. Es ist der ideale Standort für alle, die eine zentrale Lage in Luxemburg suchen, ohne auf die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes im Grünen verzichten zu wollen.