Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E : donato.settanni@fischbach.lu ____ +++Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 04: maison jumelée garage sur un terrain de 3,99 ares avec une surface habitable de +/− 174 m2 et une surface totale de +/−221 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de douche Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.419.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.469.000,00 € (17 % TVA - investissement) __ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E : donato.settanni@fischbach.lu ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- For further information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ____ +++ New Development "Rue Bouvart," Mersch +++ LOT 04: Semi-detached house with garage on a 3.99-are plot, offering approximately 174 m² of living space and a total area of about 221 m², comprising: Ground floor: - Entrance hall - WC - Laundry room - Storage room - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor parking for 2 cars First floor: - Hall - Technical room - 3 bedrooms - WC - Shower room Second floor: - Hall/office - Master bedroom with dressing room and bathroom Price: €1,419,000.00 (3% VAT) Price: €1,469,000.00 (17% VAT – investment) ____ For further information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ____ Development "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" development is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential area. Positioned below a recently constructed residence by us, this new project enjoys a privileged location combining tranquility, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The plots provide an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious, family-friendly neighborhood. Neighborhood Situated in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country, blending the vibrancy of a small town with the quality of life offered by preserved natural surroundings. Nearby you will find: - Retailers, shopping centers "Topaze" and "Listo," and supermarkets on the Merscherberg plateau - Restaurants, cafés, and various services - Medical offices and pharmacies - Sports facilities and municipal infrastructure Mersch town center provides a comprehensive commercial offering and numerous leisure activities for the whole family. The 13-hectare municipal park, with its expansive green spaces and small lake, is a true haven, perfect for walks, jogging, or relaxing outdoors. 🌳 The municipality also boasts a particularly vibrant cultural life, thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers performances, concerts, and events year-round. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for book lovers, and the National Literature Centre celebrates Luxembourg's literary heritage. Just minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and leisure pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the summit of Krounebierg stands an obelisk marking the geographical center of the country. Nature lovers can enjoy many hiking and cycling routes, especially in the Eisch Valley and along the Alzette. Mobility The development benefits from excellent accessibility: - Mersch train and bus station just minutes away - CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City - Approximately 20 minutes by train to the capital - Numerous regional bus lines - Rapid access to the A7 highway, allowing you to reach: - Kirchberg in about 20 minutes - Luxembourg City in about 25 minutes - Ettelbruck and Diekirch in under 20 minutes - The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commutes and leisure. Schools and childcare Mersch is particularly attractive for families, offering comprehensive educational facilities: Primary education: - Several modern primary schools throughout the municipality - Childcare facilities and after-school programs Secondary education: - Lycée Ermesinde - Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex - Anne Beffort International School Mersch - Technical High School for Educational and Social Professions