Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch LOS 13: Doppelhaus mit Garage auf einem Grundstück von 4,54 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 222 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Waschküche - Abstellraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz für 2 Autos Obergeschoss 01: - Flur - Technikraum - 3 Schlafzimmer - WC - Badezimmer Obergeschoss 02: - Flur / Büro - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad Preis: 1.462.000,00 € (3 % MwSt.) Preis: 1.512.000,00 € (17 % MwSt. - Investition) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: +352 621 757 809 daniel.vaz@fischbach.lu ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) Baugebiet «Rue Bouvart» Das Baugebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Bouvartstraße, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die von uns gebaut wurde, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet. Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind. Umgebung Im Herzen des Großherzogtums gelegen, profitiert die Gemeinde Mersch von einer strategischen Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer natürlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Baugebiets befinden sich: die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Einrichtungen Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Momente im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell äußerst reiches Leben, dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Aquatic Center mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert. Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, schätzen. Mobilität Das Baugebiet ist hervorragend erreichbar: Bahnhof und Busbahnhof in Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt Viele regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Der Radweg entlang der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulbildung Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde Betreuungseinrichtungen und Horte Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe