Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E : donato.settanni@fischbach.lu ____ +++ Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 06: maison jumelée sur un terrain de 4,01 ares avec une surface habitable de +/− 165 m2 et une surface totale de +/−209 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - loc. technique - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - 3 chambres à coucher - débarras - salle de bains Etage 02 : - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E : donato.settanni@fischbach.lu ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- For further information or to request documentation, please contact: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ____ +++ New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 06: Semi-detached house on a 4.01 are plot with a living area of approximately 165 m² and a total area of approximately 209 m², which includes: Ground floor: - Entrance hall - WC - Laundry room - Technical room - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor parking for 2 cars First floor: - Hall - 3 bedrooms - Storage - Bathroom Second floor: - Master bedroom with walk-in closet and shower room Price: €1,398,000.00 (3% VAT) Price: €1,448,000.00 (17% VAT – investment) ___ For further information or to request documentation, please contact: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ____ Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a tranquil and green residential setting. Built below a recently developed residence, this new project benefits from a privileged location combining peace, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Situated in the heart of the Grand Duchy, Mersch boasts a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life found in a preserved natural environment. Nearby you'll find: Retail shops, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets on the Merscherberg plateau Various restaurants, cafes, and services Medical offices and pharmacies Sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a complete shopping experience and numerous recreational opportunities for the entire family. The 13-hectare municipal park, with its expansive green spaces and small lake, is a true green lung—ideal for walking, jogging, or relaxing outdoors. 🌳 The municipality also enjoys a particularly vibrant cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which hosts shows, concerts, and events year-round. The Mierscher Lieshaus library is a popular spot for reading enthusiasts, while the National Literature Center celebrates Luxembourg’s literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk that marks the geographic center of the country. Nature lovers will appreciate the many hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch Valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch train and bus station are just minutes away CFL Line 10 connects Troisvierges to Luxembourg City Travel time to the capital is around 20 minutes by train Numerous regional bus lines Rapid access to the A7 motorway allows you to reach: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for both daily commuting and leisure activities. Schools and Childcare Facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive range of educational services: Primary Education Several modern primary schools throughout the municipality Childcare and daycare centers Secondary Education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch Annex Mersch Anne Beffort International School Technical High School for Educational and Social Professions