Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Mersch

Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neues Baugrundstück "Rue Bouvart" in Mersch LOS 06: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,02 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 165 m2 und einer Gesamtfläche von +/- 209 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Waschküche - Technikraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz für 2 Autos Etage 01: - Flur - 3 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer Etage 02: - Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad Preis: 1.399.400,00 € (3 % MwSt) Preis: 1.449.400,00 € (17 % MwSt - Investition) --------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: *** **********@************ ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Baugrundstück «Rue Bouvart» Das Baugrundstück «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhenlagen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und Grün umgebenen Wohngegend. Es ist niedriger als eine kürzlich errichtete Wohnanlage, die wir realisiert haben, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet. Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familiäre Nachbarschaft integriert sind. Umgebung Im Herzen des Großherzogtums liegt die Gemeinde Mersch, die strategisch zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes positioniert ist. Sie verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer natürlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Baugrundstücks befinden sich: Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Einrichtungen Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging und Erholungsmomente im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell reiches Angebot, darunter das Mierscher Kulturhaus, das das ganze Jahr über Theater, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt fürLeseliebhaber, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Badzentrum mit Sport- und Freizeisbassins, Wellnessbereich und Außeneinrichtungen. Am Gipfel des Krounebierg erhebt sich ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Fahrradrouten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette. Mobilität Das Baugrundstück ist hervorragend angebunden: Bahnhof und Bushaltestelle Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrtzeit ca. 20 Minuten in die Hauptstadt mit dem Zug Viele regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht eine Anbindung an: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Der Radweg an der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulbildung Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde Betreuungs- und Tagesheime Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technische Schule für pädagogische und soziale Berufe