Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté droit (Lot 3), d’une surface habitable de +/− 138 m2 (surface totale : +/−307 m2), sur un terrain de 04 a 47 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-jardin : l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un séjour/hall (23,98 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis (50,04 m2) qui se prolonge dans un jardin radieux avec vue panoramique. Un abri de jardin (36,78 m2) accolé côté gauche sert comme débarras. Sur ce niveau vous y trouverez également un local technique (8,88 m2) ainsi qu’une buanderie/cave (16,71 m2) et un escalier montant au rez-de-chaussée. Niveau rez-de-chaussée : L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (9,78 m2) qui donne sur : - une 1ère chambre à coucher (12,70 m2), - un WC séparé (2,26 m2), - une cuisine/salle à manger (20,85 m2) avec débarras (3,81 m2) et accès à une terrasse (19,86 m2), - un garage pour 2 voitures (36,78 m2), avec possibilité de garer 2 voitures supplémentaires devant le garage. Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle. Un escalier montant au 1er étage. Niveau 1er étage : Le palier (8,26 m2) donne sur : - une 2ère chambre à coucher (12,70 m2), - une 3ème chambre à coucher (13,59 m2), - une 4ème chambre à coucher qui sert comme suite parentale (11,95 m2) avec dressing (3,89 m2), - une 1ère salle d’eau (8,44 m2) équipée d’une douche italienne, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 2ème salle d’eau (6,13 m2) équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC suspendu. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 842.050.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a semi-detached house (Lot 3), attached on its right side, with a living area of +/− 138 sqm (total area: +/− 307 sqm), located on a plot of 4a 47ca and spread over 3 levels, as follows: Garden level: The staircase descending from the ground floor leads you to a living room/hall area (23.98 sqm), which opens onto a peaceful, secluded terrace (50.04 sqm) through a sliding door. This terrace extends into a sunny garden with panoramic views. On the left side, there is a garden shed (36.78 sqm), currently used as a storage space. On this level, you will also find a technical room (8.88 sqm) and a laundry room/cellar (16.71 sqm), as well as a staircase leading back up to the ground floor. Ground floor: The main entrance of the house is on the ground floor. It opens into an entrance hall (9.78 sqm) that provides access to: - a first bedroom (12.70 sqm), - a separate toilet (2.26 sqm), - a kitchen/dining area (20.85 sqm) with a pantry (3.81 sqm) and access to a terrace (19.86 sqm), - a garage for two cars (36.78 sqm), with additional parking space for two more vehicles in front of the garage. All rooms on this floor have windows that let in natural light. A staircase leads up to the first floor. First Floor: The landing (8.26 sqm) leads to: - a second bedroom (12.70 sqm), - a third bedroom (13.59 sqm), - a fourth bedroom used as a master suite (11.95 sqm) with a walk-in closet (3.89 sqm), - a first shower room (8.44 sqm) equipped with a walk-in shower, a sink, and a wall-mounted toilet, - a second shower room (6.13 sqm) with a bathtub, a sink, and a wall-mounted toilet. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 842.050 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.