LIVRAISON: JUILLET 2026 L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 2), d’une surface habitable de +/− 160 m2 (surface totale : +/−274 m2), sur un terrain de 05 a 49 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-jardin : l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,82 m2) qui desserve : - un grand et lumineux séjour (37,70 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis (31 m2) qui se prolonge dans un jardin radieux avec vue panoramique. Un abri de jardin (22,39 m2) accolé côté droit sert comme débarras. Sur ce niveau vous y trouverez également un local technique (8,61 m2) ainsi qu’une buanderie/cave (16,34 m2) et un escalier montant au rez-de-chaussée. Niveau rez-de-chaussée : L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (13,30 m2) qui donne sur : - un bureau (9,73 m2), - un WC séparé (4,40 m2), - une cuisine/salle à manger (26,93 m2) avec accès à une terrasse (12,93 m2), - un garage pour une voiture (22,39 m2), avec possibilité de garer une voiture supplémentaire devant le garage (carport). Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle. Un escalier montant au 1er étage. Niveau 1er étage : Le palier (6,07 m2) donne sur : - une 1ère chambre à coucher (15,57 m2), - une 2ème chambre à coucher (15,57 m2), - une 3ème chambre à coucher qui sert comme suite parentale (14,59 m2) avec dressing (4,40 m2), - une salle d’eau (8,61 m2) équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC suspendu. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 964.900.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. Merscheid est un village, situé au calme, dans un environnement verdoyant et prisé, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Il est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 10 km de Merscheid. Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 20 minutes en voiture de Merscheid. A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes. ---------- COMPLETION: JULY 2026 The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a semi-detached house (Lot 2), attached on its left side, with a living area of +/− 160 sqm (total area: +/− 274 sqm), located on a plot of 5 a 49 ca and spread over 3 levels, as follows: Garden level: A staircase descending from the ground floor leads you to a hall (3.82 sqm) which provides access to: - a large and bright living room (37.70 sqm), which opens through a sliding door onto a peaceful, private terrace (31 sqm), extending into a radiant garden with panoramic views. A garden shed (22.39 sqm) attached on the right side serves as a storage room. This level also includes a technical room (8.61 sqm), a laundry/storage room (16.34 sqm), and a staircase leading back up to the ground floor. Ground floor: The main entrance to the house is on this level. It opens into an entrance hall (13.30 sqm) that leads to: - an office (9.73 sqm), - a separate toilet (4.40 sqm), - a kitchen/dining room (26.93 sqm) with access to a terrace (12.93 sqm), - a garage for one car (22.39 sqm), with the possibility of parking an additional car in front of the garage (carport). All rooms on the ground floor are fitted with windows that allow natural light to enter. A staircase leads up to the first floor. First floor: The landing (6.07 sqm) leads to: - a first bedroom (15.57 sqm), - a second bedroom (15.57 sqm), - a third bedroom, serving as the master suite (14.59 sqm), with a walk-in closet (4.40 sqm), - a bathroom (8.61 sqm) equipped with a shower, bathtub, sink, and wall-mounted toilet. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 964.900 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY. Merscheid is a village located in a quiet, green, and sought-after environment, highly appreciated by nature lovers. It is situated in the municipality of Esch-sur-Sûre, in the canton of Wiltz, close to all daily amenities such as shops, restaurants, primary schools, daycare centers, and the secondary/technical high schools of Ettelbruck, Diekirch, Mersch, or Redange/Attert. The lake “Haute Sûre”, one of the country's top tourist destinations thanks to its hiking and cycling trails, artificial lake, and nearby beaches including the tourist village of Insenborn, home to the most beautiful beaches of the lake, its spa and wellness hotels, and local restaurants which is situated only 10 km from Merscheid. Known for its commercial infrastructure, restaurants, gas stations, and children’s play areas, all open 7 days a week, the Pommerloch shopping area is just a 20 minute drive from Merscheid. It is worth noting that Ettelbruck train station is only 15 minutes away by car, offering a direct connection to the A7 motorway. The picturesque village of Wiltz is 20 minutes away, Redange/Attert as Mersch are 25 minutes away.