Situé dans un nouveau lotissement à Mertert, ce triplex moderne, livré en 2024 avec le passeport énergétique *A-A*, dispose de ± 172 m² habitables et de ± 221 m² au total. Il dispose d'un jardin privatif de ± 50 m² et bénéficie de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, qui sont accessibles à pied. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 6 m²; un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine de ± 46 m² qui s'ouvre sur un jardin de ± 50 m² avec une terrasse de ± 16 m² orientée au sud/ouest avec; un wc séparé, une buanderie. Au 1er étage : un palier qui dessert trois chambres deux de ± 12 et une 13 m² (avec son dressing de ± 6 m² ) ; d'une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo et wc); une buanderie. Au 2ème étage : espace ouvert de ± 30 m²; une salle de bain de ± 6 m² (lavabo, douche italienne, wc); une buanderie et deux terrasses de ± 6 et 9 m². Au sous-sol: se trouvent deux emplacements de parking de ± 15 m² et une cave de ± 20 m². Généralités : - Idéalement placé au calme, à proximité des centres commerciaux, des écoles et des crèches ; - Vignes et rives de la Moselle à proximité directe ; - Construction 2024, passeport énergétique *A-A* ; - Orientation sud-ouest ; - Triple vitrage, volets électriques ; - Jardin privé ; - Parquet dans les chambres et sur escaliers; - 3 terrasses ; - Hauteur sous plafond 2.6 m ; - Ventilation VMC. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Located in a new housing estate in Mertert, this modern triplex, recently delivered with *A-A* energy passport, built in 2024, has ± 172 m² of living space and ± 221 m² in total. It has a private garden of ± 50 m² and benefits from the proximity of all amenities: schools, nurseries, shops, freeway access, public transport, all within walking distance. It comprises: First floor: a 6 m² entrance hall; a 46 m² open-plan living/dining/kitchen area opening onto a 50 m² garden with a 16 m² south/west-facing terrace; a separate toilet; a laundry room. 1st floor: a landing leading to three bedrooms, two of 12 m² and one of 13 m² (with a 6 m² dressing room); a 5 m² bathroom (bath, washbasin and toilet); a laundry room. 2nd floor: 30 m² open-plan living space; 6 m² bathroom (washbasin, Italian shower, wc); laundry room and two terraces of 6 and 9 m². In the basement: there are two parking spaces of ± 15 m² and a cellar of ± 20 m². General information : - Ideally located in a quiet area, close to shopping centers, schools and nurseries; - Vineyards and the banks of the Moselle in the immediate vicinity; - Built in 2024, energy passport *A-A* ; - South-west facing; - Triple glazing, electric shutters; - Private garden; - Parquet flooring in bedrooms and on stairs; - 3 terraces; - VMC ventilation. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu