Maison uni-familiale, dotée de panneaux photovoltaïques, implantée dans le secteur le plus récent de la rue de Michelbouch, à proximité de la sortie du village. L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison uni-familiale équipée d’une pompe à chaleur dans un très bon état, d’une surface habitable de +/− 220 m2, implantée sur un terrain de 06 ares 03 centiares. L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/− 16,39 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : niveau rez-de-chaussée : - un WC séparé d’une superficie de +/− 1,84 m2, - une buanderie d’une superficie de +/− 6,28 m2, - un espace de vie lumineux d’une superficie de +/− 47,80 m2 comprenant salle à manger, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (avec débarras attenant et accessible également par le garage d’une superficie de +/− 5,17 m2) et offrant un accès direct à une belle terrasse (protégée par une pergola) et au jardin, - un garage pour 1 voiture d'une superficie de +/− 26,45 m2 avec accès direct, via le débarras, à la cuisine et au séjour, avec raccordements pour la machine à laver et le séchoir, - 4 emplacements extérieurs. Un escalier en bois mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - un hall d’une superficie de +/− 6,00 m2, - une salle de douche d’une superficie de +/− 4,87 m2 comprenant un WC suspendu, une vasque et une douche, - une suite parentale d’une superficie de +/− 14,05 m2 avec dressing (9,69 m2) et salle d’eau privative d’une superficie de 9,59 m2 comprenant 2 vasques avec meuble et miroir, 1 WC suspendu, une baignoire et une douche, - une 2ière chambre à coucher d’une superficie de +/− 14,11 m2, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 14,11 m2. Un escalier en bois mène aux combles qui se composent comme suit : - un hall d’une superficie de +/− 4,91 m2, - une salle de douche d’une superficie de +/− 4,36 m2 comprenant un WC suspendu, une vasque ainsi qu’une douche, - une 4ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 16,64 m2 - une 5ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 15,93 m2, - une salle de loisirs d’une superficie de +/− 28,82 m2. Le passeport énergétique est classé B/B. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). LOCALISATION : Mertzig, un village faisant partie du canton de Diekirch, est situé à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces locaux, restaurants locaux, à préciser que l’école fondamentale, la crèche et la Maison Relais se situent à Mertzig même tandis que les lycées/lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert sont proches et joignables par transport public. La ville d’Ettelbruck se trouve à 8 km (10 minutes en voiture), la ville de Diekirch ainsi que celle de Redange/Attert se situent à distance égale de 14km (15 minutes en voiture) de Mertzig où vous trouvez toutes les commodités quotidiennes (restaurants, commerces, centres commerciaux, pharmacie, médecins, infrastructures sportives, gare ferroviaire, connexion vers l’autoroute A7...) ---------- Detached single-family house equipped with photovoltaic panels, located in the newest section of Michelbouch Street, close to the village exit. The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this beautiful, detached house in excellent condition, equipped with a heat pump, offering approximately 220 sqm of living space and situated on a plot of 6.03 ares. The main entrance opens onto an entrance hall of approximately 16.39 sqm, providing access to the various living areas as follows: Ground Floor - separate toilet of approximately 1.84 sqm - utility/laundry room of approximately 6.28 sqm - bright open-plan living area of approximately 47.80 sqm comprising a dining room, living room, and fully fitted open kitchen, including an adjoining storage room of approximately 5.17 sqm (also accessible from the garage), with direct access to a beautiful terrace (covered by a pergola) and the garden - garage for one car of approximately 26.45 sqm with direct access, via the storage room, to the kitchen and living area, including connections for a washing machine and tumble dryer - four outdoor parking spaces. A wooden staircase leads to the first floor, which comprises: First Floor - hall of approximately 6.00 sqm - shower room of approximately 4.87 sqm including a wall-mounted WC, washbasin, and shower - master suite of approximately 14.05 sqm with walk-in dressing room (9.69 sqm) and private bathroom of approximately 9.59 sqm featuring two washbasins with vanity unit and mirror, one wall-mounted WC, bathtub, and shower - second bedroom of approximately 14.11 sqm - third bedroom of approximately 14.11 sqm. A wooden staircase leads to the converted attic level, which comprises: - hall of approximately 4.91 sqm - shower room of approximately 4.36 sqm including a wall-mounted WC, washbasin, and shower - fourth bedroom of approximately 16.64 sqm - fifth bedroom of approximately 15.93 sqm - recreation / leisure room of approximately 28.82 sqm. The energy passport is rated B/B. Agency fees are payable by the seller(s). LOCATION Mertzig, a village located in the canton of Diekirch, offers easy access to all daily amenities, including local shops and restaurants. The primary school, daycare centre, and Maison Relais are located directly within Mertzig, while secondary schools and technical high schools in Ettelbruck, Diekirch, Mersch, and Redange-sur-Attert are nearby and easily accessible by public transport. The town of Ettelbruck is located 8 km away (approximately 10 minutes by car), while Diekirch and Redange-sur-Attert are both approximately 14 km away (around 15 minutes by car). These towns provide a full range of amenities, including restaurants, shops, shopping centres, pharmacies, medical services, sports facilities, railway stations, and convenient access to the A7 motorway.