Freistehendes Wohnhaus mit Fernblick in ruhiger Lage von Merzig ? jetzt zum attraktiven Preis von 329.000 € Dieses freistehende, gepflegte und großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Merzig. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit schönem Fernblick ? ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das 6,76 ar große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage nahe der Villa Tocksberg mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²): Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen Küche mit Theke zum Essbereich Arbeitszimmer/Schlafzimmer Flur Zugang zur Terrasse Obergeschoss (ca. 80 m²): 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Flur Kellergeschoss: 2 Kellerräume Waschküche Garage Ausstattung & Zustand: Baujahr: 1954 Umfangreiche Modernisierungen ab 2008 sowie in den letzten Jahren Erneuerung sämtlicher Leitungen (2008) Neue Gaszentralheizung (vor ca. 3 Jahren) Kunststofffenster, überwiegend doppelt verglast, teilweise dreifach verglast Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Merzig mit guter Infrastruktur. Merzig Zentrum: ca. 1,5 km; Bahnhof: ca. 400 m; Autobahn A8: ca. 1,8 km; Bushaltestellen fußläufig erreichbar Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote (z. B. Thielspark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler ? auch durch die gute Anbindung Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Trier sowie Luxemburg und Frankreich. Besichtigung & Finanzierung: Besichtigungen sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung ? inklusive Beratung zu aktuellen Fördermöglichkeiten (z. B. KfW). Die Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sonstiges: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Haftungsvorbehalt: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.