**IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS IN WALDRANDNÄHE VON MERZIG** Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Merzig und bietet eine klassische Raumaufteilung: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen im Dachgeschoss. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 141 m² und einem gemütlichen Garten mit Grillplatz ist diese Immobilie ideal für Familien oder Naturliebhaber. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, während links die Treppe ins Dachgeschoss führt. Durch den Flur erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die moderne Küche ist in stilvollem Anthrazit mit heller Arbeitsplatte gehalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Fenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer sind individuell nutzbar und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Keller und Außenbereich: Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich der Technikraum, der Waschraum sowie ein großer Kellerraum (Partyraum) befinden. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer Grillecke sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde – eine Rückumwandlung ist denkbar. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Pkw oder ein Wohnmobil zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Telefon: 01734452342 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1973 Bauweise: Massivhaus, voll unterkellert Grundstück: 242 m² Vollgeschosse: 1 Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 77 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Fenster: 2022, 3-Fach-Verglasung, Kunststoff Dach: 2016, Dachbodendecke gedämmt Heizung: 1998, Gas, Zentralheizung Strom: 2006 Einbauküche: 1 Abstellraum Außen: 1 Stellplätze: 2 Hintereinander Garten: Ja Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude 195,2 kWh/(m²a) Energieklasse: F Energieausweis gültig bis: 31.03.2035 **ORT/ LAGE** Merzig, eine schöne Kreisstadt im Saarland mit rund 30.000 Einwohnern, besteht aus 17 Stadtteilen. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der geografischen Nähe zu Luxemburg, Trier und Saarbrücken sowie der Autobahnanbindung A8 sind diese Städte schnell und bequem erreichbar. **ENTFERUNGEN** Trier - 45 km Luxemburg (Stadt) - 55 km Saarbrücken - 46 km Saarlouis - 23 km Metz - 60 km Provision: Käuferprovision: 2,38 % inklusive 19 % MwSt. Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR- Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr