Preisreduziert auf 319.000 € ? Modernisiertes Bauernhaus mit großer Scheune und 1.775 m² Grundstück in Merzig-Ballern Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen! Dieses großzügige, modernisierte Bauernhaus vereint den Charme einer ehemaligen Hofanlage mit den Vorzügen eines bereits umfangreich modernisierten Wohnhauses. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, einer großen Scheune, einem ausbaufähigen Speicher und einem 1.775 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder Selbstständige. Das Anwesen wurde seit 2013 kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Besonders die große Scheune und der Speicher bieten enormes Ausbaupotenzial und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss ? Küche mit Einbauküche und Essbereich ? Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) ? Abstellraum / Waschküche ? Diele mit Garderobenbereich Zwischengeschoss ? Großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss ? Drei Schlafzimmer ? Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC Dachgeschoss ? Großer Speicher mit Ausbaureserve Weitere Flächen ? Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Zwei Garagen, davon eine mit Starkstromanschluss ? Mehrere Stellplätze ? Großzügiger Hof- und Gartenbereich Ausstattung ? Ca. 140 m² Wohnfläche ? 1.775 m² Grundstück ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? Neue Kunststoff-Haustür (2022) ? Laminat-, Fliesen- und Holzdielenböden ? Ölzentralheizung (Baujahr 2008) Modernisierungen ? Umfangreiche Sanierung ab 2013 ? Elektrik und Wasserleitungen erneuert ? Badezimmer modernisiert (2014) ? Küche und Spanndecke erneuert (2022) ? Neue Haustür und neues Scheunentor (2022) ? Kanalanschluss (2023) Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Merziger Stadtteil Ballern. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Merzig-Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahn A8 liegt nur ca. 1,1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler nach Luxemburg, Saarbrücken und Trier. Entfernungen ? Merzig-Zentrum: ca. 3,5 km ? Autobahn A8: ca. 1,1 km ? Bahnhof Merzig: ca. 4 km ? Saarlouis: ca. 22 km ? Luxemburg (Schengen): ca. 22 km Fazit Eine Immobilie mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten ? hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Finanzierung Als freier Finanzierungspartner unterstütze ich Sie gerne bei der Auswahl einer passenden Immobilienfinanzierung und informiere Sie über attraktive Fördermöglichkeiten, z. B. der KfW. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Weitere Immobilienangebote Noch nicht die passende Immobilie gefunden? Weitere Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Informationen rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.immobilien-rehlinger.de Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.