Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. **WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE MIT VIEL RAUM** Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in Besseringen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 212 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit 831 m². Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen - eine davon derzeit als Abstellraum genutzt - sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. ERDGESCHOSS: Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Esszimmer - Mittelpunkt des Hauses. Ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum am Eingang. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche (Dusche 2025 erneuert). Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist besonders geräumig. Hier befinden sich sechs Zimmer, darunter eine Küche und fünf weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Badezimmer. Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. KELLER UND AUßENBEREICH: Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Heizungsraum, ein Ölraum, ein Badezimmer sowie zwei weitere Kellerraume zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche. Eine Immobilie mit viel Raum in Besseringen - ideal für Familien. **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1974 Bauweise: Massivhaus, voll unterkellert Grundstück: 831 m² Vollgeschosse: 1 + Dachgeschoss Zimmer: 8 Wohnfläche: ca. 212 m² Nutzfläche: ca. 144 m² Fenster: ca. 1974, 2-Fach-Verglasung, Holz Dach: 1974 Heizung: ca. 2010, ÖL, Zentralheizung Strom: 1974 Einbauküche: 2 Garage: 1 Stellplätze: 2 Garten: Ja Balkon: 1 **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss ca. 125 m² 1 Flur (Eingangsbereich) 1 Abstellraum 1 Esszimmer / Küche 1 Wohnzimmer mit Balkon 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC Obergeschoss ca. 109 m² 1 Flur 6 Zimmer 1 Badezimmer Keller ca. 118 m² 1 Heizungsraum 1 Werkstatt 1 Hobbyraum 1 Waschküche 1 Badezimmer 1 Ölraum 1 Abstellraum **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude 239,6 kWh/(m²a) Energieklasse: G Energieausweis gültig bis: 17.02.2036 Hauptenergieträger: Öl **LAGE / ORT** Besseringen ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Saarland (ca. 30.000 Einwohner, 17 Stadtteile. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum schnell erreichbar. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich vor Ort. Der Bahnhof in Besseringen bietet eine gute Anbindung, und durch die A8 sowie die Nähe zu Luxemburg, Trier und Saarbrücken sind diese Städte bequem erreichbar. **ENTFERNUNGEN** Trier - 41 km Luxemburg (Stadt) - 62 km Saarbrücken - 48 km Saarlouis - 26 km Metz - 69 km Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Telefon: 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de **PROVISION** Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Provision: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt. Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge es Kaufprozesses eigenverantwortlich zu prüfen. Geschäftsinhaberin Frau Veronika Löffler Immobilienmaklerin IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel: 0173 445 23 42 USt-IdNr.: DE362073379 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum