Einfamilienhaus 7 Zimmer in Merzig (DE)

Merzig-Kernstadt: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage ? zentral und naturnah! **Objektbeschreibung** Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und eine attraktive Lage mitten in Merzig! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Von-Boch-Straße in Merzig bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem ca. 330 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung ? diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2005 neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Im gleichen Zeitraum wurden überwiegend die Fenster erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage vorhanden. Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein großzügiger Balkon, eine Terrasse, ein Garten und eine Garage ergänzen das Raumangebot. Besonders schön ist der Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung. Hier lässt sich nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheit. Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Merziger Lage suchen, kann das Haus interessant sein. Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Waldgebiete und Spazierwege in der näheren Umgebung. Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. **Ausstattung und Highlights** - Freistehendes Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1905 - Ca. 167 m² Wohnfläche - Ca. 330 m² Grundstück - Insgesamt 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Einbauküchen - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Terrasse und Garten - Garage - Dach 2005 neu eingedeckt, teilweise gedämmt - Dachgaube aus dem Jahr 2005 - Fenster überwiegend aus dem Jahr 2005 - Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Solarthermieanlage - Elektroinstallation im Dachgeschoss 2005 erneuert - Separate Stromzähler - Getrennte Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung laut vorliegenden Angaben - Zentrale Lage in Merzig mit guter Infrastruktur - Bahnhof, Innenstadt, Schulen und Sporteinrichtungen gut erreichbar - Wald und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Je nach individuellen Wohnansprüchen können weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. **Energieausweis** Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 168,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1905 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Weitere Angaben zum Energieausweis können bei der Besichtigung eingesehen werden. **Lage ? Zentral wohnen in Merzig mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität** Stadtnah wohnen, die Natur genießen und von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Von-Boch-Straße in der Merziger Kernstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens und die Nähe zu Schulen, Sportmöglichkeiten und Grünflächen aus. **Schulen und Bildungseinrichtungen** Für Familien ist die Lage besonders interessant. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Berufsbildungszentrum Merzig mit seinem beruflichen Oberstufengymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weitere Schulangebote und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. **Sport und Freizeit** Die nahegelegene Sporthalle und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Vereinsleben. Auch die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Erholung in der Natur ein. Die Saar und die Radwege der Region bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. **Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten** Die Merziger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch das Gesundheitsangebot der Kreisstadt mit dem SHG-Klinikum Merzig und weiteren medizinischen Einrichtungen ist ein Standortvorteil. **Bahnhof und Verkehrsanbindung** Ein besonderer Pluspunkt ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Merzig (Saar). Die Bahnverbindungen Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Trier sind insbesondere für Berufspendler interessant. Trotz der Bahnhofsnähe ist der Bahnverkehr am Haus nach den bisherigen Eindrücken nur wenig wahrnehmbar. Auch mit dem Auto ist Merzig verkehrsgünstig gelegen. Über die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen nach Saarlouis, Saarbrücken und in Richtung Luxemburg. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg macht Merzig auch für Grenzpendler zu einem interessanten Wohnstandort. **Fazit zur Lage:** Die Kombination aus Innenstadt, Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen und Waldnähe bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ? besonders für Familien und Berufspendler. **Käufercourtage** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei einem provisionspflichtigen Verkauf an Verbraucher gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Maklerprovision. **Finanzierung ? Wir unterstützen Sie gerne!** Sie möchten diese Immobilie erwerben und benötigen eine passende Finanzierung? Als Immobilienmakler und erfahrener Kreditvermittler bieten wir Ihnen auf Wunsch nicht nur die Vermittlung der Immobilie, sondern auch eine individuelle Beratung rund um Ihre Baufinanzierung. Wir unterstützen Sie unter anderem bei: Der Ermittlung Ihres persönlichen Finanzierungsrahmens Dem Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten und Bankangebote Der Prüfung möglicher staatlicher Förderprogramme Der Zusammenstellung der erforderlichen Finanzierungsunterlagen Der Begleitung bis zur Finanzierungsentscheidung Immobilienvermittlung und Baufinanzierung aus einer Hand ? profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung. **Besichtigung und Kontakt** Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Zweifamilienhauses in Merzig. Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung Ihr Ansprechpartner für Immobilienverkauf, Immobilienkauf und Baufinanzierung in Merzig, im Landkreis Merzig-Wadern und der umliegenden Region. Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rehlinger.de **Sonstige Hinweise** Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen sowie Baujahre und Modernisierungsangaben sind vor Abschluss eines Kaufvertrags anhand der verfügbaren Unterlagen zu überprüfen. Die rechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus sowie die baurechtliche Genehmigung der vorhandenen Wohneinheiten sind anhand der Bauakte zu prüfen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.