Ein exklusives Anwesen, das historisches Erbe und zeitlose Eleganz vereint Beschreibung In bester Lage am Ortsrand von Merzkirchen, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, wartet ein liebevoll restauriertes Pfarrhaus aus dem Jahr 1902 auf neue Eigentümer. Mit rund 224 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 837 m² verbindet dieses beeindruckende Anwesen historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Bei der umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurde darauf geachtet, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig hochwertige, moderne Elemente zu integrieren. Die stilvolle Atmosphäre ist schon beim Betreten des Hauses spürbar und wird durch den originalen Bodenbelag im Eingangsbereich noch unterstrichen. **Aufteilung** Sobald man das Haus betritt, wird deutlich, dass hier Geschichte auf Stil trifft. Der Eingangsbereich besticht durch seinen originalen Bodenbelag und schafft einen authentischen, repräsentativen Eingang. Das Erdgeschoss verbindet Funktionalität mit Ästhetik. Ein vielseitiger Raum, der derzeit als eleganter Ankleideraum genutzt wird, sowie ein stilvolles Gästebad vervollständigen diese Etage. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bietet Komfort auf einer Ebene und eignet sich ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist geräumig, von Tageslicht durchflutet und mit originalen Parkettböden ausgestattet, wodurch eine Atmosphäre voller Wärme, Stil und Eleganz entsteht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht die moderne Ästhetik des Hauses. Der direkte Zugang zum Garten schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ? ideal für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Eine charaktervolle, originelle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie vier Zimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem hochwertigen Badezimmer und einem Balkon mit herrlicher Aussicht; ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad; sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästebereich oder Jugendzimmer eignen. Der Dachboden bietet wertvolles Ausbaupotenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Untergeschoss befinden sich geräumige Abstellräume, eine Werkstatt und ein Waschraum, die ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte bieten, die zusätzlichen Platz erfordern. Die weitläufige Terrasse mit freiem Blick über Wiesen und Felder ist das Highlight dieses Anwesens. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und eine beeindruckende Naturlandschaft. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ein Ort, an dem man Lebensqualität wirklich spürt. **Features** ? Idyllische Lage mit freiem Blick ? In der Nähe der luxemburgischen Grenze, ideal für internationale Pendler ? Großzügiges Grundstück ? Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für individuelle Wohnlösungen ? Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens selbst. Gerne führe ich Sie bei einer Besichtigung durch dieses besondere Anwesen.