Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Merzkirchen (DE)

Pezzotta Immobilien, in Partnerschaft mit Immo Exclusive, freut sich, Ihnen diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch den bewussten Verzicht auf einen Keller wurde die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die malerische Saargau-Region bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen eine sonnige Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten zur Verfügung – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41 m², die neben ausreichend Stellfläche über ein separates WC sowie ein Waschbecken verfügt und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Technikraum ergänzt die insgesamt rund 51 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und verbindet moderne Ausstattung, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Raumaufteilung : - Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 60,50 m²) (Bruttofläche: 62,37 m², abzüglich 3 % Putz) Diele: 9,54 m² Gäste-WC: 3,22 m² Hauswirtschaftsraum: 4,30 m² Küche: 12,14 m² Wohn- und Essbereich: 33,17 m² - Obergeschoss (Wohnfläche ca. 70,72 m²) Flur: 5,31 m² Duschbad/WC: 5,11 m² Kinderzimmer 1: 16,33 m² Kinderzimmer 2: 11,62 m² Elternschlafzimmer: 13,84 m² Ankleidezimmer: 7,84 m² Badezimmer: 12,43 m² Gesamtwohnfläche: ca. 131,22 m²