Außergewöhnliche moderne ?invertierte? Villa in Messancy? Volumen, Licht und Premium-Ausstattung Die Immobilienagentur JOST Immo freut sich, Ihnen diese neue, moderne Villa vorzustellen, die ideal in Messancy, in der Avenue de Longwy, gelegen ist. Entworfen nach dem begehrten Konzept der invertierten Villa, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, bei dem die Empfangsräume im unteren Bereich platziert sind, um das natürliche Licht, die freien Ausblicke und die großzügigen Terrassen voll auszuschöpfen. Dieses Haus begeistert sofort mit seinen beeindruckenden Volumen, der einwandfreien Bauqualität und dem besonders sorgfältigen Ausstattungsniveau, von den integrierten Beleuchtungskörpern bis hin zu maßgeschneiderten Einbauschränken. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein elegantes, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten. Es entwickelt eine Wohnfläche von etwa 247 m² für eine Gesamtnutzfläche von 302 m² und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort, der perfekt auf eine anspruchsvolle Familie oder Liebhaber moderner Architektur zugeschnitten ist, die nach einer markanten Immobilie suchen. Zusammensetzung der Immobilie Erdgeschoss : Eine elegante und schlichte Eingangshalle empfängt die Besucher und führt zu einem Büro, das ideal für Homeoffice oder einen Freiberufler ist, sowie zu einer geräumigen Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, und dabei Praktikabilität, Diskretion und Komfort im Alltag vereint. Untergeschoss (Schlafbereich) : Ein weitläufiger Schlafbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern, darunter eine wunderbare Elternsuite mit Ankleidezimmer, sowie zwei modernen Duschbädern mit zeitgemäßen Ausführungen. Die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen, was eine natürliche und harmonische Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen schafft. Niveau -2 (Wohnräume) : Das wahre Herz des Hauses, dieses Niveau beherbergt ein spektakuläres Wohnzimmer von fast 67 m², durchflutet von Licht, und bietet hervorragende Perspektiven und eine ausgesprochen gesellige Atmosphäre. Es öffnet sich zu einer modernen, komplett ausgestatteten Küche mit Zentralinsel, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienmomente. Eine Waschküche, ein Keller, eine Halle und eine getrennte Toilette vervollständigen diesen Raum, der für ein reibungsloses, komfortables und perfekt organisiertes Alltagsleben geplant wurde. Außenbereiche Die Villa bietet mehrere Terrassen mit insgesamt fast 90 m², perfekt ausgerichtet, sowie einen angelegten Garten, der einen idealen Rahmen zum Entspannen, Empfangen oder für ungestörte Genussmomente an schönen Tagen bietet. Technische Aspekte Neubau ? einwandfreier Zustand Zentralheizung mit niedertemperatur Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Solarmodule Dreifachverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden Intelligentes Stromzähler Flachdach mit zeitgemäßen Ausführungen Ausgezeichnete Energieeffizienz Sprechanlage, Netzwerkanschlüsse und moderne Ausstattungen Lage & Umgebung Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität. Die Autobahnen, der öffentliche Verkehr, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar, während sie ein angenehmes, grünes und gefragtes Wohnumfeld beibehält. Lot B1 und B2 gemäß dem vom Geometer TMEX S.A. erstellten Plan (siehe Anhang) Der Betrag von 700.000,00€ ist ein nicht bindender Betrag des Verkäufers und sollte daher nicht als Angebot von ihm betrachtet werden. Der angegebene Betrag ist netto (ohne Mehrwertsteuer) Der Bruttobetrag beträgt 847.000,00€ Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 / +32.63.58.16.18 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung. JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!