Außergewöhnliche moderne ?invertierte? Villa in Messancy ? Volumen, Licht und hochwertige Ausstattungen Die Immobilienagentur JOST Immo freut sich, Ihnen diese neu gebaute, moderne Villa im absolut zeitgenössischen Design präsentieren zu können, die ideal in Messancy, an der Avenue de Longwy, gelegen ist. Entworfen nach dem sehr gefragten Konzept der invertierten Villa, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, bei dem die Empfangsräume auf der unteren Ebene platziert sind, um von natürlichem Licht, freiem Blick und großzügigen Terrassen voll profitieren zu können. Dieses Haus zieht sofort mit seinen beeindruckenden Volumen, der tadellosen Bauqualität und dem besonders gepflegten Ausstattungsniveau, das von integrierten Leuchten bis hin zu maßgeschneiderten Einbauschränken reicht, in den Bann. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein elegantes, funktionales und nachhaltiges Lebensumfeld zu schaffen. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 247 m² bei einer Gesamtfläche von 302 m² und bietet einen seltenen Wohnkomfort, der sich perfekt für eine anspruchsvolle Familie oder für Liebhaber der zeitgenössischen Architektur eignet, die nach einer unverwechselbaren Immobilie suchen. Zusammensetzung der Immobilie Erdgeschoss : Ein eleganter und klarer Eingangsbereich empfängt die Besucher und führt zu einem Büro, ideal für Homeoffice oder ein freiberufliches Tätigkeitsfeld, sowie zu einer geräumigen Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann und Alltagstauglichkeit, Diskretion und Komfort vereint. Untergeschoss (Schlafebene) : Ein großzügiger Schlafbereich bietet Zugang zu drei Schlafzimmern mit schönen Volumen, darunter eine herrliche Suite mit Ankleidezimmer sowie zwei moderne Duschbäder mit zeitgenössischen Ausstattungen. Die Schlafzimmer genießen einen direkten Zugang zu den Terrassen und schaffen eine natürliche und harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen. Ebene -2 (Wohnräume) : Im Herzen des Hauses befindet sich dieser Bereich mit einem spektakulären Wohnraum von fast 67 m², der von Licht durchflutet wird, mit wunderbaren Perspektiven und einer unverkennbar einladenden Atmosphäre. Er öffnet sich zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Insel, ideal zum Empfangen und um gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. Eine Waschküche, ein Keller, eine Diele und eine separate Toilette vervollständigen diesen Raum, der für ein flüssiges, komfortables und perfekt organisiertes tägliches Leben entworfen wurde. Außenbereiche Die Villa verfügt über mehrere Terrassen mit einer Gesamtfläche von fast 90 m², die perfekt ausgerichtet sind, sowie einen angelegten Garten, der einen idealen Rahmen für Entspannung, Empfang oder Genuss der schönen Tage in völliger Privatsphäre, fernab der Blicke, bietet. Technische Aspekte Neubau ? in einwandfreiem Zustand Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Solarmodule Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden Intelligentes Stromzählersystem Flachdach mit zeitgenössischen Ausführungen Ausgezeichnete Energieeffizienz Intercom, Netzwerkanschlüsse und moderne Ausstattungen Lage & Umgebung Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität. Die Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar, während ein angenehmes, grünes und gefragtes Wohnumfeld erhalten bleibt. Los B1 und B2 des Plans, erstellt von dem Geometern TMEX S.A. (siehe Anhang) Der Betrag von 847.000 € ist ein Betrag, der den Verkäufer nicht bindet und daher nicht als Angebot seinerseits betrachtet werden kann. Der angegebene Betrag ist ohne Mehrwertsteuer Der Betrag inklusive Mehrwertsteuer beläuft sich auf 847.000,00 € Wir stehen Ihnen für weitere Informationen telefonisch unter +352.26.95.04.03 / +32.63.58.16.18 oder per E-Mail unter info@jost-immo.com zur Verfügung. JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!