Großzügiges Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, Fernblick zur Saar und nur ca. 20 Minuten bis Luxemburg Viel Platz. Viel Ruhe. Viele Möglichkeiten! Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Wohnhaus in Mettlach-Dreisbach vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen schönen, unverbaubaren Blick zur Saar. Mit rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Lebensmittelpunkt für Luxemburg-Pendler oder als repräsentativer Rückzugsort in naturnaher Umgebung ? hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Freiberufler, Selbstständige oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Das großzügige Dachstudio eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Atelier oder separater Arbeitsbereich. Durch die attraktive Lage nahe der weltbekannten Saarschleife kann das Anwesen zudem für Naturliebhaber oder als großzügiges Feriendomizil von besonderem Interesse sein. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen, Radstrecken und der Saar bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die besondere Architektur des ehemaligen Schulgebäudes verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt. Hier finden Sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein Wohnambiente mit Persönlichkeit und Seltenheitswert. ________________________________________ Auf einen Blick ? Ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ? Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen ? Perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier ? Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und zur Saar ? Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ? Zwei Garagen und zahlreiche Nutzflächen ? Nur ca. 20 Minuten bis Luxemburg-Schengen ? Ehemaliges Schulgebäude mit besonderem Charakter ? Attraktiver Kaufpreis für Größe und Lage ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 88 m²) ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ? Küche ? Gäste-WC ? Zugang zur sonnigen Terrasse Obergeschoss (ca. 88 m²) ? Drei gut geschnittene Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss (ca. 75 m²) ? Großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? Ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum ? Badezimmer mit Badewanne und WC Kellergeschoss ? Waschküche ? Heizungsraum ? Mehrere Abstellräume ? Zwei Garagen ________________________________________ Grundstück & Außenbereich Das ca. 903 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. ________________________________________ Ausstattung ? Öl-Brennwertheizung ? Brenner im Jahr 2025 erneuert ? Offener Kamin ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? Hohe repräsentative Decken ? Holz- und Fliesenböden ? Zwei Garagen ? Solide und gepflegte Bausubstanz ________________________________________ Attraktiver Kaufpreis Die Immobilie wird nun zu einem attraktiven Kaufpreis von 469.000 € angeboten und bietet damit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die vorhandene Wohnfläche, die ruhige Lage sowie die Nähe zu Luxemburg. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. ?? Lage Mettlach-Dreisbach liegt direkt an der bekannten Saarschleife und zählt zu den schönsten Wohnlagen der Region für Naturliebhaber und Luxemburg-Pendler. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, der Saar, dem Aussichtspunkt Cloef sowie der Burg Montclair. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und nach Luxemburg. Entfernungen ? Autobahn A8 ca. 6 km ? Schwemlingen ca. 4 km ? Besseringen ca. 6 km ? Orscholz ca. 7 km ? Mettlach ca. 9 km ? Merzig ca. 10 km ? Luxemburg-Schengen ca. 19 km Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Lage im Detail: Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Fernblick in Dreisbach. Mettlach-Dreisbach liegt an der Saarschleife im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg. Bekannt ist der Ort insbesondere durch die dort ansässige Jugendherberge, die als beliebter Ausgangspunkt für Aktivitäten wie Wanderungen, den Besuch des Baumwipfelpfades, zum Aussichtpunkt Cloef und der Burg Montclair dient, während die Saarschleife selbst ein Wahrzeichen des Saarlandes ist. Fast die Hälfte der Gemeindefläche von Mettlach ist von Wald bedeckt. Die grüne Gegend sowie die Saar laden zum Radeln, Wandern und Joggen ein. In der Saarschleife können Sie verschiedene Angebote nutzen und eine Bootstour unternehmen. Dreisbach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar. Die benachbarten Orte und Städte Schwemlingen, Besseringen, Orscholz, Mettlach und Merzig sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, weiterführenden Schulen, Ärzten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Vollsortimentern und Geschäften, Banken, Post und Autowerkstätten. Von den Bahnhöfen Merzig und Besseringen kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier. ________________________________________ Jetzt Besichtigung vereinbaren: Immobilien dieser Größe und Lage sind selten verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne ? wir zeigen Ihnen das Haus persönlich vor Ort. Kreditvermittlung: Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich! Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.