EFH mit Gewerblichem Anbau 199 Immobilien wie diese sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit zwei eigenständig nutzbaren Wohngebäuden und einer gesamten Wohnfläche von ca. 280 m². Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet Nutzungsmöglichkeiten, die weit über die eines klassischen Ein- oder Zweifamilienhauses hinausgehen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1960, 1965 sowie 1990 umfangreich erweitert und modernisiert. Heute verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Anwesens mit großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten Raumkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten - ein ganz besonderer Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet und das Wohnkonzept perfekt ergänzt. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Außenbereich, der viel Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die gepflegte Einbauküche bietet kurze Wege zum Essbereich und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mehrere Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Zusätzliche Nutzflächen im Keller, darunter eine Waschküche, ein Weinkeller und weitere Abstellräume, runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das zweite Wohngebäude mit separatem Eingang. Für diesen Gebäudeteil liegt bereits eine Genehmigung zur Wohnnutzung vor, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, als großzügige Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die offene Gestaltung und die großzügigen Räume bieten maximale Flexibilität für heutige und zukünftige Lebenskonzepte. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beide Wohngebäude werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Stromleitungen wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Mehrere Stellplätze sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Orscholz der Gemeinde Mettlach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Saarland. Die Nähe zur Saarschleife, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit Luxemburgs machen diesen Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, während Berufspendler die kurzen Wege nach Luxemburg zu schätzen wissen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen. Ob Mehrgenerationenfamilie, Selbstständige mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Käufer, die eine zusätzliche Wohneinheit für Angehörige oder zur Vermietung nutzen möchten - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden sind. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Großzügigkeit, der Flexibilität und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Wohnfläche: ca. 280 m² - Schöner Garten mit Gartennutzung - Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse - Wintergarten - Unterkellert - Gaszentralheizung (Heizungsanlage beider Einheiten aus 2008) - Stromleitungen in den vergangenen Jahren erneuert - Hauptgebäude in den 1960er-Jahren aufgestockt - 3 Stellplätze - Gas (Energieart) Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Denis Amza Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 151 41938514 E-Mail: denis.amza@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.deDas Anwesen befindet sich im beliebten Ortsteil Orscholz der Gemeinde Mettlach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Saarland. Die Nähe zur Saarschleife, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege nach Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert.