Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich über mehrere Etagen erstreckt. Die einzelnen Wohnebenen sind klar voneinander getrennt und bieten sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutz- und Abstellräume, die sich ideal als Keller-, Lager- oder Hauswirtschaftsflächen eignen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine Garage, die einen geschützten Stellplatz bietet und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Die Räume sind über einen zentralen Flurbereich miteinander verbunden und sorgen für eine übersichtliche Erschließung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Dielenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer. Alle Räume sind über einen zentral angelegten Flur erreichbar, wodurch eine funktionale und komfortable Raumaufteilung gewährleistet wird. Dachgeschoss: Das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Lediglich einige abschließende Arbeiten sind erforderlich, um die Räume vollständig fertigzustellen und individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die durchdachte Aufteilung entstehen hier zusätzliche Wohn- und Schlafbereiche, die vielseitig genutzt werden können. Dank der vorhandenen Raumstruktur und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Ebene ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein modernes Badezimmer, das den Komfort zusätzlich unterstreicht. Durch die eigenständige Raumaufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend als separater Rückzugsort - beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder einen privaten Wohnbereich. Garten: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich. Dieser schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Umgeben von Grünflächen und gepflanzten Bereichen entsteht hier ein harmonischer Rückzugsort mit besonderem Charme. Das sanfte Plätschern des Wassers sowie die natürliche Gestaltung verleihen dem Außenbereich eine angenehme und beruhigende Wirkung. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende oder entspannte Momente im Alltag - der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein kleines Paradies direkt am eigenen Zuhause. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer klar strukturierten und gut nutzbaren Grundrissgestaltung. Die gelungene Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Badezimmer, zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss sowie die vorhandene Garage erhöhen den praktischen Wohnkomfort zusätzlich. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrpersonen-Haushalte oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/8198277eebfe4bc49aa25348b4ffc05c - Massivbauweise - Garage - Heizung 2011 erneuert - Dacharbeiten 2014 - Terrasse - Glasfaser - Teich Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.