Dieses Einfamilienhaus in Saarhölzbach bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und einem ca. 209 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nutzflächen. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die separate Gartenfläche, die derzeit naturbelassen ist und nach entsprechender Pflege bzw. Freilegung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder, Bereich für Gartenliebhaber oder zusätzliche Außenfläche im Alltag - hier entsteht nach individueller Herrichtung ein klarer Mehrwert für Käufer mit Platzbedarf und Ideen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Funktionsräume des Hauses. Neben einer separaten Küche und einem gemütlichen Wohnraum stehen ein Badezimmer, mehrere Dielenbereiche sowie ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage und einen zusätzlichen Werkraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Stauraum bieten. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnmittelpunkt. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18 m². Durch die Größe des Raumes sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandenen Nutzflächen, die Garage sowie die beiden Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Saarhölzbach. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/0950cd841d9147e5af2570faf79676bc - Garage - Elektroarbeiten 1971-1991 - Heizung (OG) 1980-1991 erneuert, Heizung (EG) 1985-1991 erneuert - Abwasserleitungen Teilerneuerungen ca. 1991 - Dach 1979 neu mit Dachstuhl und Ziegel - Fenster (OG) 4-fach Verglasung, restliche Fenster 2-fach Verglasung - Rolladen Elektro - Haustür 2025 erneuert - Gartenfläche 416 m² Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrSaarhölzbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt an der Saar. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen, dem Saartal und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Saarschleife bietet Saarhölzbach eine besonders reizvolle Wohnlage für Naturfreunde, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.