Rare à la Vente : Maison de Caractère avec fort potentiel – Metz Queuleu Située au cœur du quartier très prisé de Queuleu, au 5 Rue Victor Hugo , découvrez cette élégante maison bourgeoise de 1968. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 7a07ca, cette propriété individuelle offre un cadre de vie calme et lumineux avec une vue dégagée. Un Volume Généreux et Modulable Avec une surface habitable totale de 183.45 m2, répartie sur deux niveaux, cette demeure se distingue par ses volumes et sa flexibilité d'aménagement unique : • À l'étage (Niveau principal de vie) : Un plateau de 125 m2 environ, bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond de 2.98m. Il comprend un vaste salon-séjour de près de 55m2, baigné de lumière, une cuisine. Ces pièces avec un accès direct à un grand balcon à l’avant de la maison, idéalement exposé plein Sud. A ce niveau de vie, se trouvent également deux chambres de belles surfaces, une salle de bains, WC séparé. • En Rez-de-jardin avec son accès privatif : Un espace de deux chambres supplémentaires avec coin cuisine, salle d'eau et WC. Ce niveau, avec sa hauteur sous plafond de 2.60m, est parfaitement adapté pour la création d'un second logement indépendant. Un Projet de Rénovation sur Mesure Cette maison de bon standing n'attend qu'une remise à niveau globale pour révéler tout son éclat. Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, système de chauffage et rafraîchissement global), offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement les prestations selon vos envies. Les Atouts Clés • Emplacement de premier choix : Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. • Stationnement : Un garage motorisé pour deux véhicules, et 3 places de stationnement extérieures privatives. • Extérieur : Un beau jardin piscinable pour vos futurs moments de détente. *** LE BIEN EST IMMEDIATEMENT DISPONIBLE NB : Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. CONTACT : Pour une visite ou pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre commercial EI : Gérard STOULIG au 06 03 40 33 55 – agenceabel@gmail.com