PROPRIETE EQUESTRE avec 26 boxes chevaux, 5 boxes poneys. - Localisation stratégique, proche A4/A31, sortie Saint-Avold, HOMBOURG-HAUT, 30 min' de Metz et de l'Allemagne, 1h du Luxembourg. - Infrastructures complètes pour activité pro (pension, élevage, écurie de propriétaires, commerce équin) ou usage privé, sur un hectare 20, possibilité acquérir ou louer 5/6 hectares. - CU Validé pour gîte ou auberge. Les infrastructures équestres - Grand manège 22mx54 m, Sol Toubin-Clément fibré (bon niveau technique). - Petit manège 12x15m, le sable est à refaire ou dalle béton actuellement pour stockage), bâtiment 34x20m. - Carrière extérieure 35mx 50m, sable du Rhin, arrosage automatique. - 26 boxes au total (18 + 8 dont 5 d'élevage) et boxes poneys. - Dépendances : atelier, auvent pour véhicules, fumière. - Plateforme béton prête pour club-house ou bâtiment locatif. - Autonomie en eau via ruisseau.. - Extérieurs aménagés avec parkings poids lourds. L'Habitation - Appartement de 147 m² (Loi Carrez): - RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte + cheminée, studio indépendant. - Étage : 3 chambres, SDB avec balnéo. - Chauffage pompe à chaleur, menuiseries PVC. - Piscine 8x4m, liner à refaire. Possibilité d'une extension de 200 m2. Potentiel d'exploitation - Activité équestre complète immédiatement exploitable. - Possibilité d'aménager gîtes ou logements (CU validé). - Intéressant aussi pour activité artisanale (stockage). - Position géographique favorable pour clientèle frontalière. Points forts - Infrastructures déjà en place et cohérentes. - Accès et localisation très compétitifs. - Polyvalence du site (équestre + locatif + agricole). - Autonomie en eau (rare et intéressant). Points de vigilance - Fosse septique non conforme (coût à prévoir ou négociation). - Petit manège à rénover. - Vérifier l'état réel des sols (manège/carrière) et des bâtiments. - Rentabilité dépendra du modèle (pension, élevage, tourisme). Travaux à prévoir selon activité. Taxe foncière : 1 200€ Contactez-moi : Marie-Claire GRANDMONTAGNE 06 63 13 10 74 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) 06 63 13 10 74 (réf. 607427 )