Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine markante Hanglage, die nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt, sondern Ihnen täglich eine unverbaute, malerische Aussicht beschert. Die Immobilie wurde nach dem KfW-40-Plus-Standard errichtet, eine Effizienzklasse, die nur knapp unter dem Passivhaus-Niveau liegt und Ihnen maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten garantiert. * PV-Anlage inkl. Batterie * Luftwärmepumpe mit zentralen Lüftungsanlage für perfektes Raumklima. OG: * Eingang auf Straßenebene * 4 helle Schlafzimmer * Hauptbadezimmer: Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch UG: * Wohn- & Esszimmer mit großen Glasfronten * Einbauküche mit Speisekammer * Gäste-WC: ebenerdiger Dusche, Pissoir * Abstellkammer unter der Treppe * Technikraum/Hauswirtschaftsraum * Sonnige Terrasse angrenzend zum Wohnzimmer * Gartenhaus Vollausgestattete Einliegerwohnung Unterhalb des Carports liegt ein separates Apartment, das erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird (Umsatz 2025: ca. 9.100 ? / 117 Nächte). * 2 Zimmer, Bad, dezentrale Lüftungsanlage. * Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist im Kaufpreis enthalten. In Zeiten steigender Zinsen bietet dieses Objekt eine seltene Chance: Die bestehenden, KfW-Darlehen können übertragen werden: * Restdarlehen: ca. 230.000 ? * Zinssatz: Durchschnittlich nur ca. 0,9 % p.a. * Restlaufzeit Zinsbindung: ca. 5 Jahre Nach Ablauf der ersten 10-jährigen Laufzeit wird die KfW ein Anschlussangebot auf Basis des dann aktuellen Marktniveaus erstellen. Durch diesen Zinsvorteil sparen Sie monatlich bares Geld. Strategisch perfekt an der Grenze zu Luxemburg Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortslage von Metzdorf. Hier genießen Sie Ruhe in einer familienfreundlichen Umgebung. Pendler-Vorteil: * Luxemburg-Anbindung: Über eine charmante Fußgängerbrücke erreichen Sie die luxemburgische Seite in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort profitieren Sie vom kostenlosen öffentlichen Verkehrsnetz Luxemburgs - ideal für Pendler. * Schnelle Autobahnanbindung: Die Autobahnauffahrt Wasserbillig ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort aus sind Sie in kürzester Zeit in Luxemburg-Stadt oder auf dem Kirchberg. Fazit: Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Qualität, Design und ökologische Verantwortung legen, während die Einliegerwohnung finanzielle Spielräume oder Platz für berufliche Träume schafft. Bei Interesse bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.