Situé sur le site historique des "Borner Millen" (ou Carelsmillen ), dont les premières traces d'activité remontent à 1258 , ce domaine de ±65a02ca bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée de la vallée, entre Hinkel et Born. Cet ensemble de ± 1150 m² combine revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de développement. Pour une discussion: Erin Lufi Agent Immobilier +352 691 304 929 erin.lufi@remax.lu Revenus Locatifs Actuels (Parties Rénovées : ±450 m2) Le bâtiment génère un cash-flow stable grâce à deux piliers opérationnels : - Hébergement Touristique (Style Airbnb) - ±5 chambres situées sur le tracé du Mullerthal Trail - Crèche - Chauffage au fioul Potentiel de Développement : La Grange (±550 m²) - Véritable joyau brut de la propriété, une structure authentique reste à valoriser - Répartis sur plusieurs niveaux, ces ± 550 m² additionnels offrent une liberté totale de transformation (sous réserve d'autorisations) : - Extension de la capacité d'accueil (Lodge ou Boutique-Hôtel) - Espace bien-être, restaurant gastronomique ou atelier d'artiste - Projet résidentiel de prestige bénéficiant du cachet historique du site Alliant charme historique, revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement remarquable, ce domaine unique offre une opportunité rare de valoriser un site dexception au coeur du Mullerthal. Un lieu où patrimoine, nature et vision contemporaine peuvent se rejoindre pour donner naissance à un projet véritablement singulier. Erin Lufi Agent Immobilier +352 691 304 929 erin.lufi@remax.lu Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs. Located on the historic site of the Borner Millen (also known as Carelsmillen), whose first recorded activity dates back to 1258, this ±65a02ca estate enjoys a strategic position at the entrance of the valley, between Hinkel and Born. The property offers a total built area of ±1,150 m², combining immediate rental income with significant development potential. Pour une discussion en Français : Anis Miliani Agent Immobilier Mobile : +352 691 831 962 mail : anis.miliani@remax.lu Pour une discussion en Anglais : Erin Lufi Agent Immobilier +352 691 304 929 erin.lufi@remax.lu Current Rental Income (Renovated Areas: ±450 m²) The building generates stable cash flow through two operational pillars: - Tourist Accommodation (Airbnb-style) - ±5 rooms located directly on the Mullerthal Trail - Crèche - Oil heating Development Potential: The Barn (±550 m²) - A true hidden gem of the property, this authentic structure remains to be fully enhanced. - Spread across multiple levels, these ±550 m² of additional space offer extensive transformation possibilities (subject to approvals): - Expansion of hospitality capacity (lodge or boutique hotel) - Wellness space, gourmet restaurant, or artists studio - Prestigious residential project benefiting from the sites historic character Combining historic charm, immediate rental income, and remarkable development potential, this unique estate represents a rare opportunity to enhance an exceptional site in the heart of the Mullerthal region. A place where heritage, nature, and contemporary vision can come together to create a truly distinctive project. Pour une discussion en Français : Anis Miliani Agent Immobilier Mobile : +352 691 831 962 mail : anis.miliani@remax.lu Pour une discussion en Anglais : Erin Lufi Agent Immobilier +352 691 304 929 erin.lufi@remax.lu All submitted offers will be subject to the explicit acceptance of the owners. The agency commission of 3% plus applicable VAT is included in the sale price and is borne by the sellers.