Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 124 se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin Etage 01: - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - local technique/buanderie - salle de bain - 3 chambres à coucher Prix Lot 124 : 1.262.000,-€ TVA 17 % (habitation) 1.312.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 4.80 ares habitable : +- 164 m2 non-habitable: +- 10m2 non-chauffée : +- 22m2 Classe énergétique: A/B/A ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez contacter : Donato SETTANNI GSM: +352 621 160 957 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu ___ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. ---------- +++ New "Kummerhéicht" housing estate in Mondercange Lot 124 is composed as follows: Ground floor: - living/dining room/kitchen - storeroom - WC - garage for 1 car - terrace - garden First floor 01: - hall - master suite with dressing room and shower room - utility room - bathroom - 3 bedrooms Price Lot 124 : 1.262.000,-€ VAT 17 % (residential) 1.312.000,-€ VAT 17 % (investment) SURFACES : land : 4.80 ares habitable: +- 164 m2 non-inhabitable: +- 10m2 unheated: +- 22m2 Energy class: A/B/A ___ For further information or documentation please contact : Donato SETTANNI GSM: +352 621 160 957 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu ___ Location & Environment The new "Kummerhéicht" housing estate is located to the east of Mondercange, in a peaceful setting between Rue de Pontpierre, Rue de Reckange (C.R. 172) and Rue de Neudorf. Situated on the edge of the village, surrounded by vast green spaces and until now used as pastureland, the site is ideal for those seeking a living environment close to nature while benefiting from excellent accessibility. Mondercange is a pleasant, family-friendly commune, strategically located between Luxembourg City, Esch-sur-Alzette and the French border, with all major destinations just a few minutes away. Mobility & transport The district is perfectly integrated into the transport network: Road access: Fast connections to Luxembourg city, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess and Thionville (France) thanks to the proximity of major roads. Public transport: Three bus stops in the immediate vicinity - "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) and "Oswald" (Rue Neuve / Rue de Reckange crossroads). The TICE 17 and RGTR 205 lines connect you directly to Esch-sur-Alzette, Pontpierre and the stations in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. School buses: The bus routes are also used for school transport - ideal for families. By car: Proximity to freeways guarantees fast journeys in all directions. Education & Hospitality Mondercange offers a full range of educational facilities: Two basic schools in Mondercange and Pontpierre, easily accessible by school bus (nearest stop: "Kummerhéicht"). Secondary education and international schools within easy reach in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval and Luxembourg City. Childcare facilities and crèches in the commune and surrounding area. Amenities & Daily life Mondercange and the surrounding area offer everything you need for everyday life: Shops: Supermarkets, bakeries, cafés, post offices, pharmacies and other essential services are within easy reach. Services: Police, banks, doctors and other important infrastructures are all on site. Weekly markets and local producers offer fresh local produce. Leisure, Culture & Sports Mondercange and the surrounding area offer many opportunities for an active and varied daily life: Sports & leisure: Modern sports complex, soccer pitches, tennis courts, cycle paths and hiking trails. Culture: Dynamic cultural centers ("Beim Nëssert" in Bergem and the Arthur Thinnes Cultural Center) with events for young and old. Nature: The surroundings are perfect for walking, jogging or cycling through fields and forests. Foetz - A shopping and leisure paradise just a stone's throw away Just a few minutes away, Foetz offers a wide range of possibilities: Shopping malls: The E.Leclerc center offers a wide choice of food, fashion, electronics and more. Catering: Numerous restaurants, cafés and snack bars invite you to take a gourmet break. Leisure: Indoor play areas, gyms and activities for the whole family. Economy: Over 200 companies and many jobs in the Foetz industrial zone. Esch-Belval - City life, culture & events Just a few minutes away, Esch-Belval is one of the country's most dynamic districts: Rockhal: Luxembourg's largest concert and events venue, hosting international stars and an eclectic program. Belval Plaza Shopping Center: Over 100 boutiques, cafés, restaurants and a cinema for a fun, urban experience. Culture & education: University campuses, exhibitions and innovative architecture make Esch-Belval a cultural hub and a beacon of innovation. Health Doctors and pharmacies directly available in Mondercange and neighboring towns. Hospitals within easy reach in Esch-sur-Alzette and Luxembourg City. Quality of life & sustainable development The Kummerhéicht district is synonymous with modern, sustainable living: 161 homes on more than 10 hectares, including 143 single-family homes (detached, semi-detached and row houses), 12 units in semi-detached houses, as well as a modern residence with 6 apartments. Green spaces, playgrounds and quiet residential streets guarantee a high quality of life and a family-friendly environment. Sustainable development and harmonious integration into the environment are at the heart of the project.