+++ Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Für weitere Informationen oder um die Unterlagen zu erhalten, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ___ Das Los 119 setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Abstellraum - WC - Garage für 1 Auto - Terrasse - Garten - Außenstellplatz für 2 Autos Erster Stock - Flur - Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad - Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Waschküche Preis Los 119: 1.218.000,-€ Mehrwertsteuer 17 % (Investition) FASSUNGSFORMEN: Grundstück: 3,57 Ar Wohnfläche: ca. 161 m2 Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m2 Nicht beheizt: ca. 22 m2 GESAMT: ca. 189 m2 Energieklasse: A/A+/A+ ____ Lage & Umgebung Das neue Wohngebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit genießen. Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist perfekt ins Verkehrsnetz integriert: Straßenanschlüsse: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank Nähe zu den wichtigsten Achsen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Busstationen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»). Sekundarstufe und internationale Schulen in der Nähe von Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt. Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und in der Umgebung. Annehmlichkeiten & Alltag Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich vor Ort. Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag: Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballfelder, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Lebendige Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein. Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Shopping- und Freizeithimmel nur einen Katzensprung Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl von Möglichkeiten: Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr. Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer Pause ein. Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz. Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes: Rockhal: Die größte Konzert- und Veranstaltungshalle Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm. Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane Unterhaltung. Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum. Gesundheit Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar. Krankenhäuser sind schnell in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt erreichbar. Lebensqualität & Nachhaltigkeit Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaushälften und Reihenhäuser), 12 Reihenhäuser und eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind die Kernpunkte des Projekts.