Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

+++ Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Für weitere Informationen oder zum Erhalt der Unterlagen kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI Tel: +352 621 160 957 / / 45 71 31 21 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu ___ Der Los 117 besteht wie folgt: Erdgeschoss - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Abstellraum - WC - Garage für 1 Auto - Terrasse - Garten - Außenstellplatz für 2 Autos Etage 01 - Flur - Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad - Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Waschküche Preis Los 117: 1.298.000,- € MwSt 17 % (Investition) FLÄCHEN: Grundstück: 4,86 Ar Wohnfläche: +/- 162 m2 Nicht-Wohnfläche: +/- 6 m2 Nicht beheizt: +/- 22 m2 GESAMT: +/- 190 m2 Energieklasse: A/B/A _____ Lage & Umfeld Das neue Wohngebiet "Kummerhéicht" entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Es liegt am Dorfrand, umgeben von weitläufigen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, und ist ein idealer Ort für alle, die eine naturnahe Lebensumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist hervorragend in das Verkehrsnetz integriert: Straßenzugang: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht mit dem Schulbus erreichbar (nächster Halt: "Kummerhéicht"). Sekundarschulen und internationale Schulen sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt. Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten befinden sich in der Gemeinde und in der Umgebung. Annehmlichkeiten & Alltagsleben Das Zentrum von Mondercange und die Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag: Einkaufen: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Dienste: Polizei, Banken, Ärzte und andere Einrichtungen sind vor Ort. Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und die nähere Umgebung bieten viele Möglichkeiten für einen aktiven und vielfältigen Alltag: Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für jung und alt. Natur: Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Shopping- und Freizeitparadies nur wenige Minuten entfernt Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl an Möglichkeiten: Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und vielem mehr. Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu Pausen ein. Freizeit: Spielräume, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz. Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes: Rockhal: Die größte Konzerthalle und Veranstaltungsort Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm. Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kino für urbane und unterhaltsame Erlebnisse. Kultur & Bildung: Hochschulcampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Zentrum und Innovationstreiber. Gesundheit Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar. Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung Das Viertel "Kummerhéicht" steht für moderne und nachhaltige Wohnkonzepte: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freie, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Appartements. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind Kernbestandteile des Projekts.