Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

+++ Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Für weitere Informationen oder um die Dokumentation zu erhalten, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI T: +352 621 160 957 / 45 71 31 21 E: donato.settanni@fischbach.lu ___ Das Lot 78 besteht aus: Erdgeschoss - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Abstellraum - WC - Garage für 2 Autos - Terrasse - Garten - Außenstellplatz für 2 Autos Erster Stock - Flur - Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad - Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Waschküche - WC Preis Lot 78: 1.329.000,-€ MwSt 17 % (Investition) Oberflächen: Grundstück: 4,49 Ar Wohnen: ca. 161 m2 Nicht-Wohnen: ca. 5 m2 Nicht beheizt: ca. 35 m2 GESAMT: ca. 201 m2 Energieklasse: A/B/A _____ Situation & Umgebung Das neue Wohngebiet "Kummerhéicht" entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist der Standort ideal für diejenigen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Mondercange ist eine familienfreundliche und angenehme Gemeinde, die in einer strategisch günstigen Lage liegt: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze, sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen sorgt für schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: "Kummerhéicht"). Sekundarstufe und internationale Schulen in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt. Betreuungsstrukturen und Kindergärten in der Gemeinde und Umgebung. Annehmlichkeiten & Alltagsleben Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles Nötige für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen vor Ort. Wöchentliche Märkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und seine Umgebung bieten viele Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag: Sport & Erholung: Moderner Sportkomplex, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Dynamische kulturelle Zentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Arthur Thinnes Kulturzentrum) mit Veranstaltungen für Jung und Alt. Natur: Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Shopping- und Freizeithimmel nur wenige Minuten entfernt Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine breite Palette von Möglichkeiten: Einkaufszentren: Das Center E.Leclerc bietet eine riesige Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr. Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer Pause ein. Freizeit: Indoor-Spielbereiche, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz. Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes: Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm. Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis. Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum. Gesundheit Ärzte und Apotheken vor Ort in Mondercange und den umliegenden Gemeinden. Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung Das Viertel "Kummerhéicht" steht für modernes und nachhaltiges Wohnen: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residence mit 6 Wohnungen. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und eine familiengerechte Umgebung. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.