Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Der Los 80 besteht wie folgt: Erdgeschoss - Wohn/Esszimmer/Küche - Abstellraum - WC - Garage für 1 Auto - Terrasse - 1 Außenstellplatz für 1 Auto Obergeschoss 01 - Flur - Elternsuite mit Ankleide und Duschbad - Badezimmer - Waschraum / Technikraum - 2 Schlafzimmer Preis Los 80: 1.148.000,- € MwSt. 17 % (Investition) Flächen: Grundstück: 3,01 Ar Wohnfläche: ca. 134 m² Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m² Nicht beheizt: ca. 20 m² Energieklasse: A/B/A ----- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ Mobil: +352 621 757 809 daniel.vaz@fischbach.lu (deu, alle, frz, eng, pt, sp) ------ Lage & Umgebung Das neue Wohngebiet „Kummerhéicht“ entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Es liegt am Stadtrand, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden. Das Gelände ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine naturnahe Lebensweise suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit wünschen. Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die strategisch günstig liegt: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert: Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxembourg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen sorgt für schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“). Sekundarschulen und internationale Schulen in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung. Annehmlichkeiten & Alltag Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Post, Apotheke und andere wichtige Dienste sind schnell erreichbar. Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere Infrastruktur vor Ort. Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag: Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Klein und Groß. Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Das Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz ein breites Angebot: Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr. Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer kulinarischen Pause ein. Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz. Esch-Belval – Stadtleben, Kultur & Veranstaltungen Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtteile des Landes: Rockhal: Das größte Konzerthaus und Veranstaltungszentrum Luxemburgs mit internationalen Stars und einem vielfältigen Programm. Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes Erlebnis. Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum. Gesundheit Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar. Spitäler sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Apartments. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umgebung stehen im Mittelpunkt des Projekts.