Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Der Los 79 besteht wie folgt: Erdgeschoss - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Abstellraum - WC - Garage für 2 Autos - Terrasse - Garten - Außenstellplatz für 2 Autos Obergeschoss 01 - Flur - Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad - Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - WC Preis Los 79: 1.308.000,-€ MwSt. 17 % (Investition) FLÄCHEN: Grundstück: 3,81 Ar Wohnen: ca. 161 m² Nicht-Wohnen: ca. 5 m² Unbeheizet: ca. 36 m² GESAMT: ca. 202 m² Energiekategorie: A/B/A ----- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ Handy: +352 621 757 809 daniel.vaz@fischbach.lu (de, fr, en, pt, es) ------ Lage & Umgebung Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von weitläufigen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt werden, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Wohnumgebung suchen, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung bietet. Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert: Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Knotenpunkt Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schulverkehr genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet eine umfassende Bildungsangebote: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, gut erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“). Sekundarschulen und internationale Schulen in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt. Betreuungs- und Kindertagesstätten in der Gemeinde und der Umgebung. Infrastruktur & Alltag Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere Serviceeinrichtungen sind schnell erreichbar. Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und wichtige Infrastrukturen sind vor Ort. Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und vielfältigen Alltag: Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Arthur Thinnes Kulturzentrum) mit Veranstaltungen für Jung und Alt. Natur: Das Umfeld eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl von Möglichkeiten: Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr. Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snacks laden zu einer genussvollen Pause ein. Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz. Esch-Belval – Stadtleben, Kultur & Veranstaltungen Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtviertel des Landes: Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm. Belval Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane und unterhaltsame Erlebnisse. Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum. Gesundheit Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar. Krankenhäuser in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaushälften und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind Kern des Projekts.