ELENI GROUP bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Haus, das vollständig renoviert wurde, in Moutfort an, in einer besonders ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Kirchberg und Sandweiler entfernt. Dieses 2005 erbaute und 2017 sorgfältig vollständig renovierte Haus bietet eine seltene Lebensqualität, die modernen Komfort, Helligkeit und Ruhe verbindet. Es steht auf einem Grundstück von 2,34 Ar. Mit einer Wohnfläche von ca. ± 140 m² bei einer Gesamtnfläche von ca. 205 m² zeichnet es sich durch perfekt optimierte Volumen und qualitative Renovierung aus. Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich von ± 14 m² öffnet sich zu einem Flur von ± 3 m², der Zugang zu einer angenehmen Terrasse von ± 20 m² und einem privaten Garten von etwa ± 160 m² bietet, sorgfältig ausgerichtet und ohne markanten gegenüber. Dieses Niveau umfasst auch eine geräumige Garage von ± 33 m², die Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander bietet, ausgestattet mit einer Zentralstaubsauganlage, sowie eine Hauswirtschaftsraum von ± 4 m², einen Heizraum von ± 4 m², ein Duschbad von ± 2 m² und eine separate Toilette mit Waschtisch und recenten Endbearbeitungen. 1. Stock – schöner Wohnbereich: Das wahre Herz des Hauses, ein Flur von ± 13 m², führt zu einem beeindruckenden offenen Raum von ± 40 m², der durch eine Schiebetür aus Glas bereichert wird und eine elegante und zeitgenössische Atmosphäre bietet. Es verbindet harmonisch das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine hochwertige voll ausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Warmhalteplatte, amerikanischer Kühlschrank, Geschirrspüler). Die zentrale Insel mit integriertem Tisch und Granit-Arbeitsplatte schafft einen geselligen und eleganten Raum, geöffnet zu einem schönen, unverbauten Blick auf den Garten. Dieses Niveau verfügt auch über ein Duschbad von ± 6 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. 2. Stock: Teilweise unter dem Dachboden bietet es einen Flur mit einem Bürobereich von ± 10 m², ideal für die Heimarbeit, sowie drei Schlafzimmer von ± 8 m², 12 m² und 18 m². Ein Badezimmer von ± 5 m² (Badewanne, neues Waschbecken, WC) und ein Abstellraum vervollständigen dieses Niveau. Ein unbeheizter Dachboden von etwa ± 25 m², der über eine Trappe zugänglich ist, bringt zusätzlichen Stauraum. Ausstattungen und Komfort: Dieses Haus, das 2017 vollständig renoviert wurde, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch die Qualität seiner Ausführungen. Doppelverglasung, PVC-Fensterrahmen, elektrische Rollläden für die Velux-Fenster, zentrale Staubsauganlage Axpir Comfort, High-Speed-Internet, Türsprechanlage, eingebettete Spots, Beleuchtungsleiste im Wohnzimmer und motorisierte Garagentor. Buderus-Gaskessel mit Heizkörpern. Edle und zeitlose Materialien: Granitböden, Fliesen und Parkett. Dach aus Schiefer in ausgezeichnetem Zustand. Angesehene Lebensqualität: In einer ruhigen und grünen Wohnumgebung gelegen, bietet das Haus eine unverbauten Ausblick und eine strategische Lage, die eine schnelle Anbindung an Kirchberg und Flughafen ermöglicht. Die Gemeinde Contern bietet eine sehr geschätzte Lebensqualität mit allen Infrastrukturen in der Nähe: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Die unmittelbare Umgebung ermöglicht auch einen direkten Zugang zur Natur mit Wäldern, Spazierwegen und Radwegen. Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das einen privilegierten Standort, eine sorgfältige Renovierung und eine außergewöhnliche Lebensqualität vereint. Kontaktieren Sie uns, um so schnell wie möglich eine Besichtigung zu vereinbaren.