Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in Moutfort

Het huis biedt een ideale woonomgeving midden in de natuur, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Gelegen op een mooi perceel van 10,62 are, in een rustige (aan het einde van een doodlopende straat) woonwijk in Moutfort (gemeente Contern), biedt dit aangename en lichte huis uit 1996 ? dat slechts één eigenaar heeft gekend die er goed voor heeft gezorgd ? een woonoppervlakte van ongeveer 178 m². Bovendien heeft het sinds 2016, en vervolgens voornamelijk van 2019 tot 2023, ingrijpende renovaties ondergaan, zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant. De betegelde begane grond (met uitzondering van de drie slaapkamers) komt uit op een hal van ± 13 m², die leidt naar een ruime en lichte woonkamer van ± 39 m² met een verlaagd plafond met talrijke spots, twee omkeerbare airconditioningunits en een gezellige houtkachel. Een erker (met een elektrisch bedienbare luifel) biedt toegang tot een ruim terras en de tuin; een schuifdeur scheidt de woonkamer van de ingerichte keuken van ± 13 m², die onder andere wordt verlicht door de spots in het verlaagde plafond en die ook toegang biedt tot het terras via een erker met daarboven dezelfde elektrisch bedienbare luifel als in de woonkamer. De ramen van de woonkamer en de twee genoemde glazen puien zijn voorzien van gemotoriseerde luiken. Een gang van ± 10 m² leidt vervolgens naar drie mooie slaapkamers met omkeerbare airconditioning en een mooie lichte laminaatvloer, met een oppervlakte van respectievelijk ± 14 m², 14 m² en 15 m², evenals een ruime doucheruimte van ± 10 m² met een inloopdouche (met ingebouwde zitbank), een toilet en een opbergruimte. De meubelunit met de dubbele wastafels biedt mooie extra opbergruimte. Een apart toilet met wastafel en een berging (met raam) maken deze verdieping compleet. De extra ruimtes omvatten tevens, onder een prachtig traditioneel dakgebinte: een ingerichte zolder van ± 45 m² met een omkeerbare airconditioning (dezelfde laminaatvloer als in de slaapkamers), twee radiatoren, twee grote en één kleine dakramen, waardoor een multifunctionele ruimte ontstaat die kan dienen als kantoor, hobbyruimte of als ouderslaapkamer (er is een wastafel met warm en koud water geïnstalleerd), evenals een tweede, niet-ingerichte zolder van ± 15 m² met een radiator. In de volledig betegelde kelder biedt het pand mooie bijruimtes, waaronder een wasruimte van ± 22 m², een kelder van ± 28 m² die als werkplaats kan dienen, een stookruimte van ± 16 m² en een tweede kelder van ± 16 m² (de enige zonder raam ? ideaal als wijnkelder). Er zijn talrijke planken aanwezig. In de garage van ± 38 m² is er ruim plaats voor twee middelgrote auto's en één grotere auto; eind 2023 zijn er twee nieuwe elektrische garagedeuren geïnstalleerd. Daarnaast kan er een auto worden geparkeerd in de houtschuur of carport van ongeveer 25 m². Ook kan er ? nog steeds op het terrein ? een auto worden geparkeerd voor de schuur. Dit komt neer op een totale parkeercapaciteit voor vijf auto's. Buiten beschikt het pand over een aangenaam, zeer rustig terrein van 10,62 are met een mooie, omheinde tuin waar fruitbomen groeien: mirabellenbomen, pruimenbomen en kweeperenbomen. Er is ook een omheining met een grote hondenhok. Achter in de tuin is een betonnen fundering aangelegd waarop in de toekomst een tuinhuisje kan worden geplaatst. Het huis is aangesloten op glasvezel, heeft PVC-kozijnen met dubbele beglazing en alle ramen (ook in de kelder en op zolder) zijn voorzien van horren. De voorgevel is op het oosten gericht, waardoor de woonkamer op het noordwesten ligt, wat zorgt voor veel licht gedurende de hele dag. Eind 2023 is het leien dak grondig gereinigd en is de schoorsteenpunt volledig vernieuwd. De verwarming wordt verzorgd door een gasketel met radiatoren. De keuken is onder andere uitgerust met een fornuis met twee gaspitten en twee keramische kookplaten, waardoor er twee manieren zijn om te koken. Energiepas: E-G Verantwoordelijke makelaar: Maurits van Rijckevorsel Tel.: *** E-mail: *******@*************