EXCLUSIVITÉ - Propriété de caractère / Petit château du XVIIIe siècle à Mouzay (55) - 503 m² habitables - Proche Belgique, Luxembourg et Verdun En exclusivité, Annunziato FAZZARI - Optimhome Immobilier vous invite à découvrir cette propriété d'exception située dans le charmant village de Mouzay, au coeur du département de la Meuse, à proximité immédiate de Verdun, de la Belgique, du Luxembourg et de la célèbre citadelle de Montmédy. Surnommée « La Maison des Beaux-Arts », cette demeure de caractère datant de 1779 allie authenticité, charme et potentiel. Créée par LISA en 2014, cette maison atypique a accueilli durant plusieurs années des passionnés d'arts, de musique, de nature et de bien-être dans un cadre paisible et inspirant. Aujourd'hui, cette propriété ouvre un nouveau chapitre et offre de nombreuses possibilités : résidence principale pour une grande famille, chambres d'hôtes, maison d'artistes, lieu de séminaires, espace événementiel, centre culturel ou activité touristique. Une situation privilégiée Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale : o À quelques minutes de Montmédy et de sa citadelle o À proximité de Verdun o À environ 20 minutes de la Belgique o À moins de 40 minutes du Luxembourg o Proche des commerces, écoles et services essentiels Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité, patrimoine et accessibilité. Une demeure authentique et pleine de charme Cette magnifique bâtisse de 1779 a conservé de nombreux éléments d'origine : o Poutres apparentes o Cheminées anciennes o Murs en pierre o Volumes généreux o Ambiance chaleureuse et artistique Avec une surface habitable d'environ 503 m², elle comprend : o 15 pièces principales o 7 chambres o 1 studio indépendant o 1 salle de conférence et de musique o 1 cuisine équipée o Plusieurs salons et espaces de réception Une grange exceptionnelle de 295 m² La propriété dispose également d'une superbe grange d'environ 295 m², équipée de portes sectionnelles motorisées à l'avant et à l'arrière. Cet espace offre un potentiel remarquable pour : o Atelier d'artiste o Salle de réception o Garage pour collectionneur o Espace événementiel o Stockage ou activité professionnelle Prestations et équipements o Menuiseries PVC double vitrage o Chauffage central au gaz de ville o Assainissement collectif (tout-à-l'égout conforme) o Taxe foncière : environ 2 100 € o Terrain paysager de 1 652 m² Entièrement clos de murs en pierre et sécurisé par un grand portail, le jardin arboré et fleuri constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété séduira : o Les amoureux des demeures anciennes o Les porteurs de projets touristiques o Les investisseurs o Les artistes et créateurs o Les familles recherchant une grande maison de caractère o Les personnes souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes ou d'événementiel Une opportunité rare à Mouzay, dans la Meuse, à proximité de Verdun, de la Belgique et du Luxembourg. Visite virtuelle disponible sur demande. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 602565 )