VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE SUPERBE MAISON SITUÉE À MULLENDORF – COMMUNE DE STEINSEL - LUXEMBOURG, 5 CHAMBRES, TERRASSE, JARDIN, GARAGE. Cette maison spacieuse vous propose une surface habitable de +/− 281 m² sur un terrain de 12,03 ares. Elle se compose ainsi : Au RDC de la maison : - Un spacieux hall d’entrée de +ou-22m² - Un grand salon de +ou-60m² avec cheminée avec accès au jardin - Une chambre de +ou-15m² avec salle de douche de +ou-3m² - Une cuisine séparée entièrement équipée de +ou-25m², dont frigo américain, superbe plaque induction moderne 90cm un seul circuit - une verrière avec accès à la terrasse et au jardin - Un grand arrière cuisine de +ou-16m² pour vos stockages - Accès direct au garage fermé de +ou-20m² - Un WC séparé Au 1er étage : - Un couloir de +ou-9m² - Une grande chambre de +ou-34m² avec balcon de +ou-5m² (divisible en deux chambres si besoin) - Une chambre de +ou-23m² avec terrasse de +ou-32m² - Un chambre de +ou-20m² utilisée actuellement en dressing - Une chambre de +ou-20m² comprenant un débarras - Une salle de bain avec baignoire et WC de +ou-11m² - Un WC séparé - Accès au grenier Au sous-sol : - Un pallier/couloir de +ou-28m² - Un premier bureau de +ou-17m² pouvant faire office de chambre. - Un second bureau de +ou-20m² pouvant faire office de chambre. - Une salle de bain avec baignoire et WC de +ou-5m² - Une Buanderie de +ou-22m² - Une cave à vin de +ou-5m² - Une première cave de +ou-5m² - Une seconde cave de +ou-20m² - Une salle de fitness de +ou-26m² - La pièce de chaufferie de +ou-10m² Extérieur : - Une belle terrasse couverte sur toute sa longueur donnant sur la piscine - Un grand jardin exposé OUEST sans vis-à-vis avec un abris de jardin, des vignes et plusieurs arbres fruitiers. - Une piscine de 12m de long orientée sur le côté OUEST - Un local technique de piscine - 3 places de parking extérieur Superbes finitions avec matériaux de qualité ! Caractéristiques supplémentaires : - Fenêtres double vitrage - Chaudière au gaz (installation en 2022, révision annuelle) Steinsel est une commune de Luxembourg très bien désservie et offrant toutes les commodités dont vous aurez besoin : proximité d’un parc, des vergers de Steinsel : https://changeonsdemenu.lu/les-vergers-de-steinsel/, vous profiterez des biens faits de la campagne a seulement 20 minutes en voiture du coeur de Luxembourg-Ville. Pour la visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. ---------- YOUR REAL ESTATE AGENCY ELLE REAL ESTATE IS PLEASURE TO PRESENT THIS BEAUTIFUL HOUSE LOCATED IN MULLENDORF – STEINSEL MUNICIPALITY - LUXEMBOURG, 5 BEDROOMS, TERRACE, GARDEN, GARAGE. This spacious house offers a living area of approximately 281 m² on a 12.03-acre plot. It consists of: On the ground floor of the house: - A spacious entrance hall of approximately 22m² - A large living room of approximately 60m² with fireplace with access to the garden - A bedroom of approximately 15m² with a 3m² shower room - A fully equipped separate kitchen of approximately 25m², including American fridge, modern 90cm induction hob, single circuit - a glass roof with access to the terrace and garden - A large back kitchen of approximately 16m² for storage - Direct access to the closed garage of approximately 20m² - A separate WC First floor: - A corridor of approximately 9m² - A large bedroom of approximately 34m² with a balcony of approximately 5m² (divisible into two rooms if needed) - A bedroom of approximately 23m² with a terrace of approximately 32m² - A bedroom of approximately 20m² currently used as a dressing room - A bedroom of approximately 20m² with a storage room - A bathroom with bathtub and WC of approximately 11m² - A separate WC - Access to the attic Basement: - A landing/corridor of approximately 28m² - A first office of approximately 17m² that can serve as a bedroom. - A second office of approximately 20m² that can serve as a bedroom. - A bathroom with bathtub and WC of approximately 5m² - A laundry room of approximately 22m² - A wine cellar of approximately 5m² - A first cellar of approximately 5m² - A second cellar of approximately 20m² - A fitness room of approximately 26m² - The boiler room of approximately 10m² Exterior: - A beautiful covered terrace along its entire length overlooking the pool - A large west-facing garden with no vis-à-vis, a garden shed, vines and several fruit trees. - A 12m long pool facing west - A pool technical room - 3 outdoor parking spaces Beautiful finishes with quality materials! Additional features: - Double glazed windows - Gas boiler (installed in 2022, annual revision) Steinsel is a very well-served commune in Luxembourg offering all the amenities you will need: proximity to a park, Steinsel orchards: https://changeonsdemenu.lu/les-vergers-de-steinsel/, you will enjoy the benefits of the countryside just 20 minutes by car from the heart of Luxembourg City. To visit, contact me: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu Agency fees of 3% + VAT are payable by the seller.