***Nouveau bien*** ***Affaire à saisir*** Situé à Munsbach dans la commune très recherchée et dynamique de Schuttrange, cette nouvelle maison libre des 4 côtés passive de 2018 est érigée sur un terrain de 9,88 ares. Ave une vue exceptionnelle et imprenable à l’arrière de la maison (orientation Sud-Ouest), elle représente une surface habitable ± 273 m², pour une surface totale ± 317 m² et se compose comme suit: Le rez-de-chaussée, dispose d'un spacieux hall d'entrée ± 19 m² avec vestiaire et placards encastrés, un bureau ou chambre ± 13 m², une salle de douche ± 7 m² (douche italienne, vasque, wc, chauffe serviette), un agréable et lumineux séjour ouvert sur la salle à manger ± 44 m² donnant accès à la terrasse et au jardin orienté Ouest et Sud-Ouest, une cuisine semi ouverte ± 21 m² équipée et aménagée de chez *Galerie du Nord*, (four à vapeur combiné four, four, induction, frigo, lave-vaisselle, plan de travail en céramique, hotte avec hauteur ajustable et filtre à charbon regénérant, nombreux rangements en tiroirs et placards, …), donnant également accès à la terrasse (pergola) et au jardin, une réserve/arrière cuisine ± 10 m² se camouflant dans les rangements de la cuisine, un débarras ± 7 m² (entre la cuisine et le garage), un garage ± 44 m² pour 2 voitures l’une à côté de l’autre (avec une prise triphasé pouvant charger une voiture électrique) ainsi qu’un atelier ± 13 m² (possibilité d’en faire une buanderie). Le 1er étage, comprend un spacieux palier/hall de nuit ± 26 m² avec une grande baie vitrée, 4 chambres ± 13, 14, 14 et 16 m², une suite parentale comprenant la chambre ± 13 m², le dressing ± 11 m² et une salle de douche ± 7 m² (douche italienne, double vasque, wc, chauffe serviette), une salle de bain ± 9 m² (baignoire, douche italienne, double vasque, chauffe serviette), un wc séparé ± 2 m² ainsi qu’une buanderie avec espace local technique ± 14 m². L’offre se complète avec un grenier non aménagé ± m² accessible par une trappe avec une échelle escamotable (dalle en béton), ainsi que 4 emplacements pour voitures à l’extérieur de la maison. Détails complémentaires: Maison très bien entretenue, neuve et passive, constructeur CLK, garantie décennale; Triple vitrage, châssis en PVC, stores électriques et automatisés; Pompe à chaleur géothermique (système chauffage et refroidissement), panneau solaire (production d’eau chaude), chauffage au sol; VMC, spots encastrés, porte de garage électrique, alarme, internet haut débit; Sol en carrelage et parquet collé; Jardin arboré, clôturé, avec une vue imprenable sur les champs et la fôret, 1 abris (avec électricité), pergola avec lamelle et volets réglable; Ecole, crèches, commerces, pharmacie, restaurants, transports en commun (bus et train) à proximité; Schuttrange est un village dans la périphérie de Luxembourg-ville, le centre du Luxembourg se trouve à ± 16km et le plateau du Kirchberg à 12km. Accès facile vers Sandweiler et Niederanven, Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts. Agent responsable : Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu Transports en commun à Schuttrange Les lignes debusles plus proches sont RGTR - 480 - Neuhaeusgen, Iewescht Neihaischen - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ), RGTR - 122 - Findel, Cargo Center - Schrassig, Schlassgewan, RGTR - 126 - Merl, Geesseknäppchen (S) - Hostert, Betzberg avec un arrêt situé à 1 minute à pied. Transports autour de la Rue Principale En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mënsbech Supercharger") pour votre véhicule électrique. L'autorouteA1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 5 minutes. En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Munsbach". L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessible en voiture en 6 minutes. Magasins Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés proximité : "Smatch Munsbach" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Munsbach" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (36 minutes à pied ou 4 minutes en voiture). Villes proches Sarrebruck se trouve à 58 minutes en voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Metz. En juste 26 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves. Seulement 13 minutes sont nécessaires pour atteindre Luxembourg avec votre voiture. Éducation L'école fondamentale la plus proche est "Schoul An Der Dällt" et se trouve à 11 minutes en marchant. "Mre Schuttrange Caritas Jeunes Et Familles Asbl" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "St George'S International School" à 10 minutes en voiture. Agent responsable : Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu