IMMO DOYEN vous présente à Mussy-la-Ville une propriété contemporaine à ossature bois développant environ 180 m² habitables, qui se distingue par son architecture, la qualité de ses aménagements et son excellente performance énergétique. Implantée sur un terrain de 6,99 ares, cette maison séduit dès le premier regard par ses lignes modernes, l’association harmonieuse de l’enduit et du bardage en bois, ainsi que par son vaste garage intégré. L’ensemble offre une identité forte, chaleureuse et résolument actuelle. Dès l’entrée, l’atmosphère est raffinée. Les matériaux, les éclairages intégrés et les finitions contemporaines créent un intérieur élégant, tout en conservant une réelle convivialité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie ouvert, parfaitement pensé pour le quotidien comme pour les moments de réception. La cuisine moderne, équipée de nombreux rangements et d’un grand îlot central, communique naturellement avec la salle à manger et le séjour. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et prolongent les espaces intérieurs vers le jardin. Le salon, plus intimiste, bénéficie de la présence d’un poêle à pellets qui renforce encore le caractère chaleureux de la maison. La pièce de vie donne directement accès à une superbe terrasse couverte en bois, véritable prolongement de l’intérieur. Cet espace permet de profiter de l’extérieur pendant une grande partie de l’année, à l’abri des intempéries. Le jardin, entièrement entouré de haies, offre une belle intimité et plusieurs espaces de détente, dont une seconde terrasse aménagée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, idéale pour un enfant, des invités ou pour aménager un espace de travail indépendant. Une seconde pièce, actuellement utilisée comme salle de sport, offre une belle polyvalence et peut facilement être transformée en troisième chambre selon les besoins des futurs occupants. Cette pièce donne accès à une buanderie intelligemment aménagée sous l’escalier, une solution particulièrement pratique qui permet d’optimiser chaque mètre carré. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, la maison propose une impressionnante suite parentale composée d’un vaste espace nuit, d’un grand dressing ouvert et d’une salle de bains attenante au design contemporain. Celle-ci est équipée d’un meuble double vasque, de nombreux rangements et d’une généreuse douche à l’italienne avec robinetterie noire. Un bureau spacieux, actuellement aménagé pour deux postes de travail, complète l’étage. Sa configuration permet d’envisager différents usages selon les besoins : télétravail, bibliothèque, espace créatif ou salle de loisirs. Au-delà de ses qualités architecturales et de son confort, cette maison se démarque par ses remarquables performances énergétiques. Elle bénéficie d’un PEB A avec une consommation spécifique de seulement 75 kWh/m².an. La surface de plancher chauffée retenue dans le certificat PEB est de 141 m², tandis que la maison développe environ 180 m² habitables au total. Le chauffage principal est assuré par un poêle à pellet. La propriété est également équipée d’une ventilation mécanique double flux ainsi que de 32 panneaux photovoltaïques développant une puissance totale de 9 kWc. L’isolation a été particulièrement soignée, avec une toiture isolée de laine minérale, des murs à ossature bois isolés, une isolation extérieure complémentaire sur certaines façades, des sols isolés ainsi que des châssis en PVC équipés de double ou de triple vitrage selon les parties du bâtiment. Cet ensemble assure un excellent confort thermique en toute saison tout en maintenant une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Cette propriété s’adresse aux acquéreurs recherchant une maison contemporaine, chaleureuse et performante, offrant actuellement deux chambres, avec la possibilité d’en créer facilement une troisième, un bureau, des espaces polyvalents, un agréable rapport avec l’extérieur et une qualité de vie rare dans un environnement résidentiel et verdoyant. PEB : A Consommation spécifique : 75 kWh/m².an Surface habitable : environ 180 m² Surface de plancher chauffée selon le PEB : 141 m² Numéro du certificat : 20260609044364 Certificat valable jusqu’au 9 juin 2036 Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite : IMMO DOYEN Nicolas Doyen +352 661 33 00 55 contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Les informations communiquées dans la présente annonce sont données à titre indicatif et ne constituent pas une offre contractuelle.