*** VERKAUFT*** VERKAUFT *** VERKAUFT*** In Hostert, in der zentralen, begehrten und charmanten Gemeinde Niederanven gelegen, bietet diese ehemalige historische Scheune aus dem 19. Jahrhundert, die 2018 von einem renommierten Architekten vollständig in ein modernes und umweltfreundliches Haus umgebaut wurde, mit ihren vier Fassaden völlige Unabhängigkeit. Auf einem 6,78 Ar großen Grundstück errichtet, bietet es eine Gesamtfläche von ca. 270 m², davon 248 m² Wohnfläche, und ist bereit, seine neuen Bewohner sofort zu begrüßen. Mit ihrem außergewöhnlichen Komfort, einschließlich geothermischer und solarer Fußbodenheizung, ihrem einzigartigen Design und ihrer idealen Ausrichtung mit zwei Terrassen und einem großen Garten auf der Rückseite, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, wird diese Immobilie Sie begeistern und muss gesehen werden. Beschreibung der Räume : Erdgeschoss : Eine ± 11 m² große Eingangshalle mit einer ± 9 m² großen, maßgefertigten, integrierten Garderobe führt zu einem ± 58 m² großen Wohn-/Küchenbereich. Die Küche ist mit Geräten von Miele, Bora und Bosch ausgestattet und verfügt über eine zentrale Insel, zwei Geschirrspüler, einen Weinkühlschrank, viel Stauraum und ist ideal für Gäste. Dreifach verglaste Fenster, auch im originalen Steinbogen von 1806 an der Vorderseite, und ein beeindruckender Raum mit doppelter Höhe mit Blick auf den Garten, den Whirlpool mit Holzfeuer und den geschützten Grünbereich schaffen einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein ± 16 m² großes Schlafzimmer, ein ± 7 m² großes Duschbad (mit Waschbecken und Dusche), ein ± 10 m² großer Hauswirtschaftsraum und ein ± 11 m² großer Heizungsraum. Eine Trennschiebetür bietet die Möglichkeit, einen abgetrennten Raum zu schaffen, der z. B. als Büro mit Wartezimmer oder als separate Unterkunft für einen älteren Elternteil oder ein Au-Pair-Mädchen genutzt werden könnte. Erste Etage : Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, der drei ± 16 m² große Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken und LED-Beleuchtung, eine ± 32 m² große helle Galerie mit einer Kletterwand, ein ± 6 m² großes modernes Badezimmer (mit Doppelwaschbecken und Badewanne) sowie eine ± 2 m² große separate Toilette umfasst. Darüber hinaus könnte ein geräumiges Zwischengeschoss mit Blick auf das doppelt hohe Wohnzimmer im Erdgeschoss und die Glaswand als Musikzimmer oder zweites Wohnzimmer genutzt werden. Zweite Etage : Diese Etage ist vollständig dem Elternbereich gewidmet und umfasst ein Hauptschlafzimmer von ± 17 m² mit einem privaten Badezimmer von ± 10 m² (Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche), ein Schlafzimmer von ± 12 m² (das auch als Büro genutzt werden kann) und ein Ankleidezimmer von ± 7 m² auf dem Dachboden. Diese Ebene verfügt außerdem über eine zweite Terrasse von ± 10 m², die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den umliegenden Wald bietet. In jedem dieser Räume befinden sich zahlreiche Stauräume, darunter ein Wäscheabwurfschacht, der die Höhe des Hauses verlängert. Zusätzliche Informationen: Das Haus vereint Modernität und Eleganz dank seines makellosen Designs und seiner Liebe zum Detail, insbesondere der grau polierte Beton und die Parkettböden. Es ist dank der Erkerfenster und der Velux-Fenster von natürlichem Licht durchflutet. Zu den modernen Ausstattungsmerkmalen gehören eine von fossilen Brennstoffen unabhängige Erdwärmeheizung, eine doppelflutige Belüftung (VMC), Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Einbauspots, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein angelegter Garten mit einer reifen Hecke bietet Sichtschutz, Steinstufen und ein Schuppen vervollständigen den Außenbereich. Parkplätze sind im Osten und Westen des Grundstücks vorhanden und die Genehmigung für den Bau eines Carports wurde erteilt. Das Haus genießt eine ideale Lage in einem grünen Tal in der Nähe von Kirchberg, der Straßenbahn, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie Rad- und Wanderwegen. Es ist ein einzigartiges Juwel, das einen persönlichen Besuch wert ist. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Maurits van Rijckevorsel unter +352 621 198 891 oder per E-Mail an maurits@vanmaurits.lu.