Sehr schönes Haus mit einem geräumigen Garten in Niederanven. Am-Home Immo präsentiert Ihnen exklusiv dieses beeindruckende Haus, das ideal in Niederanven gelegen ist, einer der begehrtesten Gemeinden im Osten Luxemburgs. Diese Immobilie besticht durch ihre bevorzugte Lage, ihren großen, grünen und sonnigen Garten sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die sie bietet. Das Haus besteht aus einem Grundstück von etwa 4 ar, ergänzt durch ein weiteres Grundstück von 4,68 ar, einer Garage von 13 m², einem Carport und einem Außenparkplatz in Gemeinschaftseigentum. Eine Erweiterung von 50 m² pro Etage ist möglich (vorläufige Genehmigung wurde 2022 erhalten). Es verfügt über 36 Photovoltaik-Panels, eine Gasheizung, die durch hocheffiziente Holzöfen ergänzt wird, und ein System zur Nutzung von Regenwasser für die Toiletten. Eine Genehmigung ermöglicht auch die Schaffung eines unabhängigen Studios in der Garage, die bereits vorinstalliert ist. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist Kategorie E. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Whirlwanne und einer Granittreppe. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer (17,7 m² und 11,2 m²), ein Badezimmer ausgestattet mit Produkten von Villeroy & Boch sowie ein angenehmer Wohnraum mit offener Küche von 28,4 m², ausgestattet mit Geräten von Siemens, Samsung und AEG, die Zugang zu einer Terrasse bieten. Im zweiten Stock gibt es eine geräumige Diele, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad ausgestattet mit Hans Grohe. Das Ganze wird durch ein halbmassives Parkett und Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden ergänzt. Jede Etage verfügt über ihren eigenen Stromverteiler. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 165 m² auf einem geschlossenen und privaten Grundstück mit Tor. Die Einrichtungen wurden sorgfältig modernisiert, insbesondere die vollständige Renovierung der Elektrik, der Rohrleitungen und der Installation einer Videokonferenzanlage. In unmittelbarer Nähe des Flughafens Findel bietet die Gemeinde Niederanven eine ideale Lebensumgebung mit ihren Schulen, Krippen, Geschäften, Restaurants, einem Schwimmbad und dem kulturellen Zentrum Syrdall Schwemm.