Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398564 Disponibilité : Immédiate Villa de luxe offrant intimité, élégance et confort sur un exceptionnel terrain de 47 ares avec important potentiel foncier Construite en 1990 et récemment modernisée avec des prestations haut de gamme, cette propriété d'exception allie charme intemporel, volumes généreux et cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement résidentiel verdoyant. Au-delà de ses qualités résidentielles remarquables, elle représente également un investissement patrimonial de premier ordre. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 47,6 ares en zone HAB 1a à Niederanven, l'une des communes les plus recherchées du pays, elle bénéficie d'un potentiel de reconfiguration et de développement résidentiel particulièrement attractif. Sous réserve des autorisations communales, plusieurs scénarios conformes au règlement urbanistique en vigueur peuvent être envisagés, incluant notamment la réalisation de deux maisons bifamiliales ou de quatre duplex. La rareté de son foncier, son emplacement privilégié et la présence d'équipements de loisirs privatifs devenus exceptionnels, tels qu'un terrain de tennis autorisé et une piscine, confèrent à cette propriété un caractère unique et difficilement reproductible sur le marché luxembourgeois. Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger et séjour avec cheminée (66,8 m²) - WC séparé (3,2 m²) - cuisine entièrement équipée avec second espace de vie (51 m²) , doté d'une cheminée et climatisation. Premier étage : hall de nuit (12,7 m²) - suite parentale (44,3 m²) avec mobilier intégré - salle de douche attenante (7,6 m²) - chambre (35,3 m²) avec salle de douche attenante (11,3 m²) ainsi qu'accès au balcon (7,6 m²) Deuxième étage (combles) : espace multifonctionnel (56,6 m²) - 2 chambres (24,5 m² + 30 m²) - cuisine (5,9 m²) - salle de douche (3,2 m²) - WC séparé (1,7 m²) Sous-sol : hall - local tecnique (4,1 m²) - 4 places de parking intérieures (101 m²) avec borne de recharge pour véhicule électrique - local buanderie (14,6 m²) - cave (14,4 m²) - cave supplémentaire (8,3 m²) - espace bien-être avec sauna, hammam et salle de douche (16,5 m²) Extérieur : terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine - jardin boisé - court de tennis clôturé en gazon synthétique - étangs - piscine - places de parking extérieures Surface : 354 m² de surface habitable nette sur une surface totale de 504 m² Informations complémentaires Confort : fenêtres double et triple vitrage - volets électriques - système de sécurité - vidéophone - porte de garage automatique - éclairage extérieur - mobilier et placards intégrés - toilettes japonaises - sol en pierre de Bourgogne - cuisine Bulthaup - climatisation Sanitaires : 3 douches - 4 lavabos - 4 WCs Chauffage : gaz Environnement Située dans un quartier résidentiel prestigieux entouré de verdure, cette propriété offre un accès immédiat à la nature, avec la forêt et la piste cyclable d'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven. La commune offre un confort exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, parcs, piscine et club de tennis. Écoles : excellentes options scolaires : crèches, maisons relais, écoles primaires avec service de bus scolaire (ligne 3), et accès rapide aux lycées de Junglinster et Luxembourg-ville, ainsi qu'à l'École européenne de Kirchberg. La maison comprend 4 chambres spacieuses, avec possibilité d'adapter la disposition pour en aménager davantage. Les espaces de vie généreux incluent un grand salon, une cuisine et un lounge, tous bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le jardin paysager et sont dotés de 2 cheminées apportant chaleur et charme à l'intérieur. Pour les loisirs et le bien-être, la villa propose un court de tennis en gazon synthétique et une piscine (permis accordé par la commune), ainsi qu'un espace spa au sous-sol. Avec 4 places de parking intérieures, dont une borne de recharge pour véhicule électrique, et un sous-sol spacieux offrant un espace de stockage ou de loisirs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398564 Availability: Immediate Luxury villa offering privacy, elegance, and comfort on an exceptional 47-are parcel with outstanding development potential Built in 1990 and recently modernized to an exceptional standard, this outstanding property combines timeless elegance, generous living spaces, and a privileged lifestyle setting within a peaceful and leafy residential environment. Beyond its remarkable residential appeal, the property also represents a rare long-term investment opportunity. Set on an exceptional 4,760 sqm plot (47.6 ares) in the sought-after HAB 1a residential zone of Niederanven, one of Luxembourg's most desirable municipalities, it offers significant potential for reconfiguration and residential development. Subject to municipal approval, several development scenarios may be considered in accordance with current planning regulations, including the construction of two semi-detached family homes or four duplex units. The combination of its substantial landholding, prime location, and increasingly rare private leisure amenities-including an approved tennis court and swimming pool-creates a unique property offering that is exceptionally difficult to replicate in today's Luxembourg market. Layout Ground floor: entrance, dining and living room with fire place (66.8 sqm) - guest toilet (3.2 sqm) - fully equipped kitchen with second living area with fireplace (51 sqm) First Floor: night hall (12.7 sqm) - master suite (44.3 sqm) with fitted furniture - ensuite shower room (7.6 sqm) - master bedroom (35.3 sqm) - ensuite shower room (11.3 sqm) and access to the balcony (7.6 sqm) Second floor (attic): multi-functional space (56.6 sqm) - 2 bedrooms (24.5 sqm + 30.1 sqm) - kitchen (5.9 sqm) - shower room (3.2 sqm) - separate toilet (1.7 sqm) Basement: hallway - utility room (4.1 sqm) - 4 indoor parking spaces (101 sqm) with EV charger - laundry room (14.6 sqm) - pantry room (14.4 sqm) - storage (8.3 sqm) - wellness area with shower room (16.5 sqm) Outside: Terrace accessible from the living room and kitchen - wooded garden - fenced green set tennis court - swimming pool - outdoor parking spaces *354 sqm of net living space on a total area of 504 sqm. Additional information Comfort: triple and double-glazed windows - electric shutters - security system - videophone - automatic parking door - outside lighting - fitted furniture and wardrobes - Japanese toilet - Pierre de Bourgogne flooring - Bulthaup kitchen - air conditioning Sanitary: 3 showers - 4 sinks - 4 toilets (where 2 are separate) Heating: gas Environment Located in a prestigious residential area surrounded by lush greenery and wooded landscapes, this property offers immediate access to nature, with the forest and the Echternach cycle path-connecting Kirchberg to Niederanven-just steps away. The commune provides exceptional comfort with all amenities nearby, including shops, supermarkets, restaurants, pharmacies, parks, a swimming pool, and a tennis club. Schooling: excellent schooling options: nurseries, maisons relais, primary schools with school bus service (line 3), and quick access to high schools in Junglinster and Luxembourg-City, as well as the European School in Kirchberg. The house features 4 spacious bedrooms - with the possibility to adjust the layout to add more - alongside 3 modern bathrooms. The generous living areas include a large living room, kitchen, and lounge, all benefiting from spectacular views of the landscaped garden and featuring two elegant fireplaces, adding warmth and charm to the interior. For leisure and wellness, the property offers a green-set tennis court and swimming pool (permit granted by the commune), plus a spa area in the basement. With 4 indoor parking spaces, including an EV charger, and a spacious basement providing ample storage or entertainment space. Additional highlights include the possibility to extend the house by 6 meters from the entrance and a constructible project on the property, offering future expansion or development potential. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).