FONCIÈRE a l’honneur de vous présenter une maison bi-familiale récemment achevée, située à Oberanven, dans la commune prisée de Niederanven, bénéficiant d’une classe énergétique B-C. Ce projet de copropriété moderne se distingue par des finitions architecturales d’exception, alliant raffinement, design contemporain et matériaux haut de gamme. Ces biens ont d’ailleurs fait l’objet d’un article dans le magazine WUNNEN (édition 87), soulignant leur qualité et leur conception remarquable. (https://wunnen-mag.lu/fr/magazine/numeros/87.htm). LOT 2 : Le triplex / penthouse unique développe une surface habitable d’environ 220 m² (279 m² brut) et propose 3 chambres à coucher, avec des espaces de vie généreux et parfaitement agencés. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée entièrement habillé de bois, créant une atmosphère chaleureuse et élégante - Grand vestiaire intégré - Garage spacieux pour 2 à 3 voitures - Installations techniques incluant une borne de recharge pour véhicules électriques 1er étage : - Salle multifonctionnelle (fitness / loisirs) - Espace spa avec sauna et salle de douche - Salle de cinéma - WC séparé - Deux chambres lumineuses (17 m² et 15 m²) - Accès à une terrasse de 30 m² Dernier étage : - Élégant séjour avec cheminée à bois - Cuisine ouverte haut de gamme Poliform - Accès à une grande terrasse de 46 m² - Suite parentale avec dressing - Salle de bains avec douche, baignoire et WC séparé Ce triplex moderne est entouré de vastes terrasses d'environ 123 m² ainsi que d’un jardin paysager de 108 m², réparti sur plusieurs niveaux. Une attention particulière a été portée à l’éclairage, entièrement ajustable dans chaque pièce et à l’extérieur, domotique. Toutes les pièces sont climatisées pour un confort optimal. Équipements techniques et prestations : - Sol en béton ciré dans le garage et la buanderie. - Revêtements en pierre naturelle dans le living, les escaliers et les pièces d’eau. - Parquet en chêne clair dans les chambres. - Grandes surfaces vitrées en triple vitrage avec cadres en aluminium (minimal windows). - Façade isolante avec bardage métallique foncé et parement en briques au premier étage. - Système de chauffage individuel par pompe à chaleur. - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude. - Panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité. - Ventilation mécanique contrôlée à double flux (VMC). - Système domotique KNX. – Climatisation encastrée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au +352 621 188 500 ---------- **FONCIÈRE** is honored to present two luxurious semi-detached homes with a **B-C energy rating**, recently completed and located in Oberanven, in the municipality of Niederanven. These residences are part of a modern condominium project, distinguished by exceptional architectural finishes that combine refinement and modernity. A detailed article about these properties has been published in edition 87 of *WUNNEN* magazine (https://wunnen-mag.lu/fr/magazine/numeros/87.htm). **LOT 2**: This triplex/penthouse, with a living area of 240 m², offers three bedrooms. The ground floor features an entrance hall fully clad in wood, creating a warm and welcoming atmosphere, complemented by a large built-in wardrobe for optimal storage. This level also includes a spacious garage that can accommodate 2 to 3 vehicles, as well as technical installations, including a charging station for electric vehicles. On the first floor, you will find a large multifunctional room designed for fitness, a spa with sauna and shower, as well as a home cinema. This floor also includes two bright bedrooms, one measuring 17 m² and the other 15 m², along with a separate WC. The top floor boasts an elegant living room with a wood-burning fireplace, as well as a high-end open kitchen, carefully designed by **Poliform**. This kitchen opens onto the dining area, which provides access to a large 46 m² terrace, bathed in sunlight from morning until sunset. This floor also includes a master suite with a walk-in closet, a spacious shower room, a bathtub, and a separate WC. This modern triplex is surrounded by large terraces totaling approximately 123 m² and a landscaped garden of 108 m², spread over several levels. Particular attention has been paid to the lighting, which is fully adjustable in every room and outside, to create a contemporary yet welcoming ambiance. All rooms are air-conditioned for optimal comfort. **Technical features and amenities**: - Polished concrete floors in the garage and laundry room - Natural stone finishes in the living room, stairs, and bathrooms - Light oak parquet flooring in the bedrooms - Large triple-glazed windows with aluminum frames (minimal windows) - Insulated façade with dark metal cladding and brick facing on the first floor - Individual heating system with heat pump - Solar panels for hot water production - Double-flow mechanical ventilation (VMC) - KNX smart home system - Air conditioning For further information or to arrange a visit, please feel free to contact us at +352 621 188 500 or by email at max@.