L’agence Property Invest vous présente à la vente une maison exceptionnelle, idéalement située à Niederanven, dans une rue calme et agréable. Construite sur un terrain de 13a34ca et offrant une surface habitable d’environ 250m², cette propriété spacieuse propose un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié. Située au cœur de la commune très recherchée de Niederanven, elle bénéficie d’un cadre résidentiel apprécié pour son atmosphère paisible, sa proximité avec Luxembourg-Ville ainsi que ses commodités, écoles et accès rapides. Rez-de-chaussée Un hall d’entrée spacieux dessert un grand séjour avec salle à manger, baigné de lumière et ouvert sur une véranda, une vaste terrasse ainsi que le jardin. Celui-ci bénéficie également d’une agréable piscine et offre une superbe vue dégagée sur un étang, apportant au lieu une atmosphère particulièrement paisible et bucolique. Une cuisine séparée entièrement équipée, un WC séparé ainsi que deux garages doubles complètent ce niveau. Premier étage Un grand palier dessert quatre chambres à coucher ainsi que deux salles de bains. Un grenier, accessible depuis le premier étage, peut également être aménagé selon vos besoins et utilisé comme chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent. Sous-sol Le sous-sol comprend un hall desservant un débarras, une buanderie, la chaufferie ainsi qu’une cave à vins. Le bien dispose également de trois emplacements de parking extérieurs. Atouts supplémentaires: - Situation calme et agréable ; - Commune résidentielle très recherchée ; - Piscine extérieure ; - Vue dégagée sur un étang ; - Environnement verdoyant et paisible ; - Proximité de Luxembourg-Ville et de toutes commodités ; - Idéal pour une famille. Disponibilité : À convenir Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Property Invest Tél. : +352 26 33 09 30 E-mail : info@propertyinvest.lu Site web : www.propertyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present this exceptional house for sale, ideally located at 27, Mielstrachen in Niederanven, in a quiet and pleasant street. Built on a plot of 13a34ca and offering approximately 250m² of living space, this spacious property provides the ideal setting for family life, combining comfort, generous living areas and a highly desirable environment. Located in the sought-after municipality of Niederanven, the property benefits from a peaceful residential setting while remaining close to Luxembourg City, with excellent access to amenities, schools and major road connections. Ground floor A spacious entrance hall leads to a bright and generous living and dining area, opening onto a veranda, a large terrace and the garden. The outdoor area also benefits from a lovely swimming pool and enjoys beautiful open views over a pond, creating a particularly peaceful and idyllic atmosphere. A separate fully equipped kitchen, a separate guest toilet and a two double garages complete this floor. First floor A large landing gives access to four bedrooms and two bathrooms. An attic, accessible from the first floor, can also be arranged according to your needs and used as an additional bedroom, office or multifunctional space. Basement The basement includes a hallway leading to a storage room, a laundry room, the boiler room and a wine cellar. The property also benefits from three outdoor parking spaces. Additional highlights: - Quiet and pleasant location; - Sought-after residential area; - Outdoor swimming pool; - Generous living spaces; - Ideal family home. Availability: to be agreed. For any further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. Property Invest Tel.: +352 26 33 09 30 Email: info@propertyinvest.lu Website: www.propertyinvest.lu