!! SOUS COMPROMIS !! Découvrez cette ravissante maison de style cottage, construite en 1983 et bénéficiant d'une surface habitable de +-145 m². Située dans un quartier paisible, cette propriété a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie agréable. Sa situation géographique idéale vous permet de profiter à la fois de la tranquillité d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités essentielles, des écoles et des transports. Avec ses espaces bien agencés et son ambiance chaleureuse, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent confort et sérénité. Belle opportunité à ne pas manquer ! Surface terrain: 4,30 ares Surface habitable: +-145 m² REZ-DE CHAUSSEE: (hsp:2,58m) - hall d'entrée (9,30 m²) - WC séparé (1,00 m²) - séjour (34 m²) équipé d'un insert à pellets et accès direct sur véranda (10,70 m²) et terrasse (9,60 m²) - cuisine équipée (12,00 m²) - bureau (13,50 m²) (ancien garage rénové en 2022) - hall (3,70 m²) - buanderie (11,70 m²) équipée d'une douche et accès direct sur jardin ETAGE: +1 - hall de nuit (8,00 m²) - chambre à coucher I (14,80 m²) - chambre à coucher II (9,45 m²) - chambre à coucher III (11,50 m²) - salle de douche équipée d'un lavabo et WC (6,50 m²) rénovée en 2026 ETAGE 2: - combles non-améngeable EXTERIEURS: - véranda non-chauffée (10,70 m²) équipée d'une marquise et moustiquaires - terrasse (9,60 m²) - jardin raccordé à l'électricité - abri de jardin (6 m²) - garage séparé (24,75 m²) construit en bois, couverture en zinc et équipé d'une porte sectionnelle (H.2,15 ; L.2,70 m²) - borne électrique extérieure - 2-3 emplacements voiture ASPECTS TECHNIQUES: - construction avec éléments béton isolés - sols recouverts de carrelage, parquet bois et parquet stratifié - façade semi-isolée, éléments béton isolés, recouverte de crépi - toiture 2 versants, isolée au niveau de la dalle +2 et recouverte de tuiles - volets roulants électriques - fibre optique - borne électrique extérieure - installation électrique refaite en 2023 - pré-installation photovoltaïque - chauffage au gaz urbain de 2024 - radiateurs - antenne collective (non connectée) - sanitaires rénovés en 2022-2024 - ventilation double flux (WC et s.d.b.) - détecteurs de fumée - châssis en bois double vitrage sauf bureau PVC DISPONIBILITÉ: à convenir! SITUATION GÉOGRAPHIQUE : NIEDERFEULEN se trouve proche de toutes commodités à savoir: école fondamentale, maison relais, crèches, Lycée d'Ettelbruck, administrations, commerces, gare ferroviaire d'Ettelbruck, centre commercial, restaurants, banques. Transport public assuré. DISTANCES: Ettelbruck: 5 km Diekirch: 10 km Redange/Attert: 20 km Pommerloch: 25 km Luxembourg/Kirchberg: 35 km Bastogne (B): 38 km L'axe routière A7/N7-N15 est accessible à courte distance. Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire (Gare Ettelbruck). à partir de la gare d'Ettelbruck : ° Luxembourg-Ville : 30 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 25 minutes en train Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter! CONTACT: - Bureau: +352 27 80 83 56 - E-Mail: info@livinghome.lu